Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года г. Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевкого муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости отдельным блокированным домовладением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями к ответчику, указывая, что является собственником квартиры, расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (квартир) с разными входами. ФИО1 принадлежит отдельная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> подсобной площадью 

<

данные изъяты> Право собственности на часть жилого дома расположенного по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. зарегистрировано за ФИО2 В настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости (квартиру) отдельным блокированным домовладением, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой своих законных прав и интересов в суд, так как в ином порядке сделать это не предоставляется возможным. 

Истец просит признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отдельным блокированным домовладением.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевкого муниципального района Республики Татарстан и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия. 

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (квартир) с разными входами. 

ФИО1 принадлежит отдельная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> подсобной площадью 

<

данные изъяты>. 

Право собственности на часть жилого дома расположенного по указанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. зарегистрировано за ФИО2

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что комнаты в квартире являются частью жилого дома: имеется отдельный вход, раздельные инженерные сети с другими частями дома, дом не имеет мест общего пользования.

Также не имеется помещений в данном доме предназначенных для обслуживания более одного помещения, что подтверждается договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа. 

Согласно техническому паспорту недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сблокировано, статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Сложившийся порядок пользования квартирами в доме как отдельными блоками (частями) дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. 

В настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости (квартиру) отдельным блокированным домовладением, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой своих законных прав и интересов в суд, так как в ином порядке сделать это не предоставляется возможным. 

Поскольку жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отдельным блокированным домовладением.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности согласно данному решению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.