Дело № 2-3039/2025

27RS0004-01-2025-002629-05 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № 794 от 15.04.2025,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Луч» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Луч» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления.

Свои требования мотивировал тем, что 20.03.2023 принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, затопило талой водой через потолочное перекрытие. В результате затопления квартиры были повреждены отделка потолка и стен межкомнатного коридора в районе санузла и ванной комнаты, отделка дверных проемов (дверные коробки), а также межкомнатные двери в помещениях санузла, ванной комнаты двух жилых комнат. О факте проникновения воды в квартиру истца составлен акт от 21.03.2023 «О последствиях протечек мягкой кровли». Согласно отчету об оценке № 90-2023 ООО «Бюро консалтинговых услуг» общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 136 201 рубль. Истец просит суд взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 136 201 рубль, расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ТСЖ «Луч» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.05.2025.

Из акта о последствиях протечек мягкой кровли в жилое помещение по 

<

адрес>, составленному ТСЖ «Луч» 21.03.2023, следует, что 

<

адрес> расположена на девятом этаже. Состоит из трех комнат. На день обследования комиссия выявила пятна на потолке в районе санузла и ванной комнате (S=1,5х1м). Отслоение штукатурки до бетонного основания (середина). На потолке в районе санузла отслоение обоев от намокания (S=30х40см). Разбухание дверных коробок дверей в спальню, санузла, маленькой комнаты. Пострадали дверные полотна двух комнат.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела и не оспаривалось сторонами, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ТСЖ «Луч».

Таким образом, ТСЖ «Луч», в силу приведенных норм, обязано было осуществлять осмотр, а также ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что затопление квартиры истца произошло в результате течи мягкой кровли, которая является общедомовым имуществом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца, и причинение ему ущерба находится в прямой причинной связи с бездействием ответчика ТСЖ «Луч», выразившемся в отсутствии надлежащего контроля за состоянием общедомового имущества и возложении обязанности по возмещению этого ущерба на указанное лицо.

Разрешая требования о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры, и размера ущерба, причиненного повреждением жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование размера причиненного ущерба истцом в суд предоставлен отчет ООО «Бюро консалтинговых услуг» № 90-2023 от 25.04.2023, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу; 

<

адрес> учетом округления составляет 136 201 рубль.

Указанное заключение оценщика является достаточно полным, подробным и мотивированным, выводы специалиста логичны, последовательны, специалист обладает соответствующей квалификацией, им учтены все повреждения, имеющиеся в квартире истца, объем ремонтно-восстановительных работ и способы устранения, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Таким образом, в пользу истца с ТСЖ «Луч» подлежит взысканию ущерб в размере 136 201 рубль.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком права потребителя на получение услуг по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

Учитывая, что права истца как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец 15.06.2023 обращался в ТСЖ «Луч» с претензией о возмещении ущерба, причиненного затоплением, которая была оставлена без удовлетворения.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика ТСЖ «ЛУЧ» в пользу истца, составляет 143 201 рубль, то сумма штрафа в размере 50 % подлежащая взысканию в пользу потребителя составляет 71 600 рублей 50 копеек.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; почтовые расходы; иные, признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей, что подтверждается договором на оценку № 90 от 07.04.2023, актом приема-передачи оказанных услуг № 73 от 25.04.2023, в связи с чем, с ТСЖ «Луч» подлежат взысканию указанные расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашению об оказании юридической помощи № 3 от 15.04.2025, квитанции серии ЛХ № на сумму 50 00 рублей, истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей. 

Принимая во внимание объем проделанной работы представителем истца, составление искового заявления, преставление интересов в суде,количество судебных заседаний, сложность и длительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика ТСЖ «Луч» подлежит взысканию государственная пошлина размере 8 086 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Луч» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления - удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> причиненный ущерб в размере 136 201 рубль, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, штраф в размере 71 600 рублей 50 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Луч» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 8 086 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025