Дело № 2-3928/17

Поступило в суд: 25 сентября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Тимофеевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОН к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

МОН обратилась в суд с иском к ЖЕМ, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Доводы обосновывает тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, является членом снт «Энергостроитель», производит уплату целевых и членских взносов. Указанный земельный участок она приобрела у ЖЕМ ЖЕМ написал заявления о выходе из числа членов СНТ, а истец написал заявление о вступление в члены СНТ. 

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области в связи со смертью ответчика ЖЕМ производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец МОН не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - ЛЮС в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков – администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Администрация Новосибирского района Новосибирской области представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым считали себя ненадлежащим ответчиком и просили исключить из числа ответчиков поданному спору.

Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец МОН с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; принята в члены СНТ «Энергостроитель», производит уплату целевых и членских взносов, задолженности по уплате взносов не имеет.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Энергостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ЖЕМ на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица МОН приобрела указанный земельный участок у ЖЕМ по договору купли-продажи, оформленному распиской. Кроме этого, ЖЕМ в связи с продажей земельного участка написал заявление в СТ «Энергостроитель» об исключении его из состава членов товарищества, а истица в свою очередь написала заявление о включении ее в состав членов СТ «Энергостроитель». (л.д.12,13,15)

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок площадью 405 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.... Правообладателем земельного участка является ЖЕМ ( л.д.8)

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ. (л.д. 9)

В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности по давности владения является одним из первоначальных способов приобретения права собственности ( ст. 234 ГК РФ ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. В связи с тем, что ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве основания возникновения прав на земельные участка предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения, представляется верным рассматривать приобретательную давность как основание возникновения права собственности на землю.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не скрывает информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающим себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В настоящее время истец намерена оформить надлежащим образом права на садовый участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ЖЕМ ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ответа нотариуса КГВ на запрос суда, наследственное дело после смерти ЖЕМ не заводилось.

В силу ст. 1151 ГК РФ, случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В силу указной нормы, надлежащим ответчиком по данному спору является администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Таким образом, требования истца к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку с момента вступления истца МОН в члены СНТ «Энергостроитель», с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 18 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, каких-либо притязаний по факту владения, пользования истцом земельным участком за указанный период не заявлялось, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОН к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за МОН право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> кадастровый №....

В удовлетворении исковых требований МОН к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Т.Г.Рыбакова