РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Куловой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1821/2021 по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, ей принадлежит объект незавершенного строительства площадью 93,5 кв.м. и земельный участок площадью 339 кв.м. по 

<

адрес>. Истец за счет личных средств без получения разрешения на производство строительных и монтажных работ, то есть самовольно начала достраивать жилой дом. После завершения строительства общая площадь составляет 263,3 кв.м., жилая площадь 108,2 кв.м., число этажей – три. Самовольная постройка не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 263,3 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица – администрация МО «Город Астрахань», ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные отзывы на иск. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 93,5 кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2021.

Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 339 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации частного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2021 года.

Согласно техническому паспорту от 16.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, значится жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 263,3 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м. 

Письмом от 28.08.2020 года Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» отказало истцу в вопросе узаконения самовольно возведенного жилого дома и рекомендовало обратиться в суд. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В обоснование заявленных требований и в опровержение доводов ответчика, истцом представлены техническое заключение, составленному ООО «АБ Форма», основные конструкции жилого дома по 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения каких-либо дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций. 

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» №2820 от 29.12.2020 года, жилой дом литер Д по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением кадастрового инженера ФИО4 от 02.07.2021 установлено, что жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 339 кв.м. по 

<

адрес> 47 

<

адрес>. Территории застроена менее 65 %, следовательно, земельный участок и распложенный на нем жилой дом соответствуют Правилам землепользования и застройки г.Астрахани. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки не установлено, что подтверждается заявлениями ФИО7 и ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая требования истца, оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд, приходит к вводу о том, что спорное домовладение расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, для легализации объекта ФИО1 предпринимались меры в досудебном порядке, учитывая, что при возведением жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 263,3 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021 года.

Судья А.Н. Суханбердиева