Решение

 изготовлено в окончательном виде 25.09.2018г.

Дело 2-4073/2018 19 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего Шлопак С.А.

при секретаре Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в Санкт-Петербурге по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Стоимость спорной квартиры была согласована сторонами, составляла 4 300 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о задатке, согласно которому ответчик получил от истца сумму в размере 2 300 000 руб. в качестве задатка, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, истцом была передана ответчику сумма в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской. Стороны договорились, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи со всеми необходимыми документами будет подан в Управление Росреестра через МФЦ, однако ответчик на встречу не явилась, в дальнейшем уклонялась от регистрации договора.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода на его имя права собственности на жилое помещение, указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, адвокат Собянина О.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, возражений относительно заявленного иска не представила.

Представитель 3-лица Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика, 3-лица, выслушав представителя истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в Санкт-Петербурге по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9,33-36).

Стоимость спорной квартиры была согласована сторонами, составляла 4 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о задатке, согласно которому ответчик получил от истца сумму в размере 2 300 000 руб. в качестве задатка, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, истцом была передана ответчику сумма в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 12-13). 

Договор купли-продажи совершен сторонами в простой письменной форме.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Основной договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, денежные средства в указанной сумме были переданы им ответчику, то есть свои обязательства по оплате цены договора он исполнил, однако, ответчик уклоняется от подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Решить вопрос о регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По правилу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.. . вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в силу ст.56 ГПК РФ гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование возражений по иску, доказательств причин уважительности неявки в суд от нее не поступало, то есть ответчик не оспорила доводов, изложенных в иске, в том числе не оспорила факт заключения и подписания ею, как предварительного договора купли-продажи квартиры, так и соглашения и основного договора купли-продажи, а также факт получения ею денежных средств за приобретаемую ею квартиру. Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В материалы дела поступила копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой, согласно которому спорная квартира отчуждена в пользу покупателей, договор удостоверен нотариально.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вместе с тем, суд находит в действиях ответчика злоупотребление своими гражданскими правами, поскольку договор купли-продажи, заключенный ею с истцом ДД.ММ.ГГГГ., не расторгнут, недействительным не признан, денежные средства по договору ею получены, что, как указано судом выше, ею не оспорено. Переход права собственности на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом не осуществлен по причине наличия обременения – наложения ареста определением суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора от 09.04.2018г.

В силу ст.144 ГПК РФ суд находит необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 03.05.2018г., и снять арест со спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст.12, 56, 67, 144, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 в отношении 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (кадастровый №), в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, пол – мужской, гражданство РФ, имеющим паспорт серии № №, выданный ТП № Отдела УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 03.05.2018г., снять арест с 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: