03RS0006-01-2023-008383-83

№ 2-486/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от 09.01.2024г., ответчика ФИО2, его предстсавителя адвоката Осиповой Т.М., действующей по ордеру,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании исковых требований указал, что ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа города Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, за период с 01.09.2014 года по 30.06.2022 года ответчик не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2013г. № 860, от 23.05.2014г. № 132, от 18.12.2014г. № 931, от 18.12.2015г. № 911, от 20.12.2016г. № 835 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа г.Уфа РБ». Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов. Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету. Общая сумма задолженности на 01.07.2022г. составила 524895,81 руб, из которых 436405,60 рублей – основная сумма долга, 88490,21 рублей – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату госпошлины в суд составили 8449руб. согласно платежному поручению. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности на 01.07.2022г. составила 524895,81 руб, из которых 436405,60 рублей – основная сумма долга, 88490,21 рублей – пени, а также понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 8449 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Указал, что ответчик является собственником с 19.01.2021г., следовательно, сумма задолженности за период с 19.01.2021 года по 01.07.2022г. в размере 81892,76 руб, из которых 29636,21 рублей – основная сумма долга, 43807,55 рублей – пени - подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат Осипова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования не оспаривали. Представлено возражение, которым ответчиком указано, что с момента приобретения права собственности на жилое помещение у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, которую он собирался исполнять добросовестно. Однако, в связи с тем, что предыдущий собственник продал жилое помещение с долгом, который обязался погасить, о чем указал в договоре, но свою обязанность не исполнил, он опасался, что его платежи будут зачтены в счет долга предыдущего собственника, а открыть отдельный лицевой счет на его имя без указания задолженности, истец отказался. В неоднократных обращениях на имя истца он просил указать сумму платежа, который необходимо ему оплачивать, однако, истец в своих ответах, не оспаривая, что задолженность по квартплате является задолженностью предыдущего собственника, отдельный документ для оплаты не предоставил. Просит учесть, что свою задолженность погасить обязуется, также учесть наличие на иждивении детей, которые учатся и не имеют собственного дохода, что его доход не превышает 40000 рублей, в связи с чем, просит снизить сумму пени по его задолженности до 500 рублей. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 09 января 2024 года ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» направило отзыв на исковое заявление, указав, что до 19.01.2021г. являлись собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Просят применить срок исковой давности. Согласны на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на дату задолженности ответчик не зарегистрирован.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что на 01.07.2022г. ФИО2 является собственником жилой площади по адресу: 

<

адрес>.

Из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы и копии лицевого счета от 19.07.2022 г. следует, что по состоянию на 01.07.2022 г. по указанному адресу 

<

адрес> числится задолженность 524895,81 руб, из которых 436405,60 рублей – основная сумма долга, 88490,21 рублей – пени.

Из представленной суду истории начислений и платежей по адресу: 

<

адрес> усматривается, что, действительно, ответчиком допущено нарушение требований законодательства, коммунальные услуги не оплачиваются, образовалась задолженность за период с за период с 19.01.2021 года по 01.07.2022г. в размере 81892,76 руб, из которых 29636,21 рублей – основная сумма долга, 43807,55 рублей – пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Задолженность на 01.07.2022г. в размере 524895,81 руб, из которых 436405,60 рублей – основная сумма долга, 88490,21 рублей – включает в себя задолженность предыдущего собственника ГУП «ФЖС РБ».

Таким образом, сумма задолженности по квартплате и коммунальным услугам собственника ФИО2 за период с 19.01.2021 года по 01.07.2022г. в размере 81892,76 руб, из которых 29636,21 рублей – основная сумма долга, 43807,55 рублей – пени.

Требования истца в соответствии с заявленным уточнением подлежат удовлетворению.

У ответчика возникла обязанность по выплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. 

Истцом предъявлена к взысканию с ответчика пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 43807,55 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Обязанность по выплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства и при решении вопроса о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер повышенных процентов и неустойки.

Исходя из обстоятельств дела, наличия иждивенцев, низкого дохода ответчика, суд приходит к выводу о том, что сумма пени подлежит снижению до 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1149 руб. согласно представленным платежным поручениям.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.07.2022г. в размере 29636,21 рублей – основная сумма долга, 2000 рублей – пени, а также 1149 рублей расходы по оплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 г.