Дело № 2-162/2025

УИД 13RS0011-01-2025-000307-63 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 24 марта 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А., 

с участием в деле

истца – ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности и ордеру № 0604 от 24.03.2025г., 

ответчика – ФИО3,

ответчика – администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, её представителя ФИО4, действующего по доверенности, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Отдела МВД России по Зубово-Полянскому муниципальному району,

прокурора - помощника прокурора Зубово-Полянского района Республики Мордовия Сыркиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма. 

В обоснование требований указано, что с 1987 года по 2025 год истец проживала и была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес> Указанное жилое помещение представляло собой квартиру в многоквартирном жилом доме, состоящем из 8 помещений. В связи с признанием указанного многоквартирного жилого дома аварийным, истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес> При сборе документов истцу стало известно, что в квартире совместно с ней с 1997 года зарегистрирован совершенно посторонний для неё человек ФИО3, который членом её семьи не является, никогда в указанное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем. Истцу не известно кто и в связи с чем зарегистрировал совместно с ней постороннего человека. Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 26.04.2024г. истец и ФИО3 были выселены из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>., на которое 28.05.2024г. между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 5. Совместно с истцом в указанный договор был включен ФИО3, который членом семьи нанимателя не является, в указанное жилое помещение не вселялся, акта регистрации не произвел, обязательства по договору социального найма не исполняет, общее хозяйство с истцом не ведет. В связи с изложенным истец просит признать ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением и обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить его из договора социального найма.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ФИО3 на заключение договора социального найма жилого помещения не явился, в спорное жилое помещение не вселился, обязательства по договору социального найма не исполняет.

Прокурором Сыркиной Е.С. дано заключение о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила на участие в деле представителя ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Объективной невозможности получения судебной корреспонденции по адресу, указанному в качестве места жительства и регистрации ответчика, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: zubovo-polyansky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Отдела МВД России по Зубово-Полянскому муниципальному району, в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что муниципальная квартира общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, предоставлена ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 5 от 28.05.2024г.

Согласно пункту 3 договора социального найма жилого помещения № 5 от 28.05.2024г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: ФИО3

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрирована истец ФИО1, что подтверждается справкой администрации Уметского городского поселения от 13.02.2025г. и паспортом истца 89 02 286895, выданным Зубово-Полянским РОВД МВД Республики Мордовия 17.04.2002г.

Из адресной справки, представленной отделом МВД России по Зубово-Полянскому муниципальному району по запросу суда, следует, что ФИО3 значился зарегистрированным по месту жительства с 11.11.1997г. по 10.06.2024г. по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно архивным справкам отдела муниципального архива администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13.03.2025г. в документах архивного фонда администрации Дубительского сельского Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия: в похозяйственной книге № 4 

<

Адрес> за 1997-2001 годы значится хозяйство ФИО1, в пункте 1 «список членов хозяйства» значится ФИО3 (квартирант); в похозяйственной книге № 3 

<

Адрес> за 2002-2006 годы значится хозяйство ФИО1, в списке членов хозяйства ФИО3 не значится; в похозяйственной книге № 3 

<

Адрес> за 2007-2011 годы значится хозяйство ФИО1, в пункте 1 «список членов хозяйства» значится ФИО3, квартирант; в похозяйственной книге № 3 

<

Адрес> за 2011-2015 годы значится хозяйство ФИО1, в пункте 1 «список членов хозяйства» значится ФИО3, др. статус родства.

Из выписки из похозяйственной книги № 2, представленной администрацией Дубительского сельского поселения следует, что по состоянию на 11.03.2025г., лицевой счет № 2_66 по адресу: 

<

Адрес>, в список членов хозяйства включены: ФИО1 дата прибытия 1987 год, дата выбытия 2025 год; ФИО3 дата прибытия 1997 год, сведения о степени родства не указаны.

Вступившим в законную силу решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 26.04.2024г. ФИО1 и ФИО3 выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, признанного на основании Постановления администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № 44 от 10.12.2016г. аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением благоустроенного жилого помещения площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Возложена на ФИО1 и ФИО3 обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.

Из акта о не проживании и отсутствии личных вещей от 11.02.2025г. следует, что ФИО3 в квартиру по адресу: ФИО9 не вселялся, личных вещей не обнаружено, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое проживание ФИО3 по указанному адресу не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 никогда членом семьи ФИО1 не являлся, изначально был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства ФИО1 как квартирант, в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес>, не зарегистрирован и не проживает, на заключение договора социального найма не являлся, попыток вселиться не предпринимал, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, его вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства с ФИО1 не ведет, членом семьи ФИО1 не является. 

Каких-либо доказательств фактического вселения ФИО3 в спорное жилое помещение по договору социального найма, то есть фактического приобретения им права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

В компетентные органы, а также в суд с заявлениями о чинении препятствий в проживании ответчик ФИО3 не обращался. Факты чинения ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении со стороны истца, лишении возможности пользоваться жилым помещением при наличии у ответчика намерения проживать в спорной квартире, материалами дела не подтверждены.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права и разъяснения по их применению, приходит к выводу, что ответчик при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением добровольно не вселился в спорное жилое помещение, то есть в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, что является основанием для признание его не приобретшим права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес> и возложении на администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обязанности исключить ФИО3 из договора социального найма жилого помещения № 5 от 28.05.2024г. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО3, __.__.____ года рождения (паспорт №) не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>

Возложить на администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обязанность исключить ФИО3, __.__.____ года рождения, из договора социального найма жилого помещения № 5 от 28.05.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Шавелькина

Решение в окончательной форме составлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий С.В. Шавелькина