УИД 74RS0027-01-2024-003108-38

Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 13 февраля 2025 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Широковой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Исмагиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области (далее – администрация КГО) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. В 12 м от дома расположен гараж площадью 43,3 кв.м, которым ФИО1 пользуется более 18 лет. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации КГО при надлежащем извещении в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно техническому плану здания гараж расположен по адресу: АДРЕС (л.д. 12-17).

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости от ДАТА следует, что права на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 45).

Согласно отзыву администрации КГО в собственность администрации вышеуказанный гараж не переходил (л.д. 43).

Собственником жилого дома по адресу: АДРЕС является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 9-10).

В судебном заседании истец пояснил, что купил дом ДАТА и начал в нём проживать, однако в установленном законом порядке оформил право собственности только ДАТА.

ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДАТА (л.д. 11).

ДАТА ФИО1 провёл в гараже электричество, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности между обществом с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест» и потребителем от ДАТА, актом допуска прибора учёта в эксплуатацию от ДАТА; несёт расходы по оплате электроэнергии (л.д. 24-27, 28-34).

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. сообщил, что является соседом истца, ДАТА проживает в доме напротив, когда он заселился, ФИО1 уже проживал АДРЕС Недалеко от дома истца есть гараж, в котором он регулярно видит ФИО1, который ремонтирует там машины.

Свидетель Х. в судебном заседании показал, что ДАТА имеет дом по адресу: АДРЕС, который оформлен на его супругу, бывает в доме практически каждый день, истец его сосед. По состоянию на ДАТА ФИО1 уже проживал в доме по адресу: АДРЕС. Рядом с домом истца находится гараж, которым ФИО1 постоянно пользуется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. сообщил, что его дом находится примерно в 200 м от дома истца, он проживает в нём ДАТА, истец проживает в доме по адресу: АДРЕС примерно с этого же времени. Рядом с домом истца есть гараж, в который он приходит к ФИО1 регулярно, чтобы выпить чай, пообщаться.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ДАТА, с этого времени постоянно приезжает к истцу в гараж, который находится рядом с домом истца по адресу: АДРЕС, ремонтировать свой автомобиль.

Исследовав представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны администрации КГО, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС не имеется.

Таким образом, суд считает, что поскольку истец ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом по адресу: АДРЕС, то признание права собственности истца на указанный объект не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года. 

Председательствующий