№ 2-513/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И. 

С участием прокурора Коряк В.С.

при секретаре помощнике судьи Романовой Э.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО5, представителя администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 , администрации МО 

<

адрес>, администрации Новомихайловского городского поселения, ТСЖ «Ольгинка», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении нарушенного права путем признания права отсутствующим, договора купли-продажи не заключенным, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительным постановления, признании утратившими право владения и пользования объектом недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд, с учетом уточненных требований, с заявлением к ФИО3 , администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ТСЖ «Ольгинка», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № не возникшим (отсутствующим), признании договора купли-продажи столярки-дизельной от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3 не заключенным, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН № 23-33-13\113\2013-009 от 27 декабря 2013 года о праве собственности ФИО3, признании недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое от 28.11.2014 года, признании недействительным постановления администрации Новомихайловского городского поселения от 10.02.2015 года № 52 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3», признании утратившими право владения и пользования объектом недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №а. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 совместно с остальными собственниками на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3533 кв.м. по адресу: 

<

адрес> квартал сигнальный, придомовая территория МКД № 1, а также на указанном праве принадлежит общее имущество собственников помещений в МКД в виде хозяйственно-бытовых строений общего пользования расположенных на придомовой территории. 27 декабря 2013 года совершением регистрационных действий и внесением в Единый государственный реестр регистрационной записи, была исполнена недействительная ничтожная сделка купли-продажи от 30 января 2009 года между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3 с общим имуществом собственников МКД-частью нежилого здания хозяйственного блока (бывшей столярки-дизельной), находящимся у последних в общей долевой собственности с 22 декабря 2008 года, то есть с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома. ФИО1 полагал, что договор между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» порождает юридические последствия, в связи с чем ранее обращался в Туапсинский районный суд о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительной, хотя по сути данная сделка является изначально не заключенным. Истец узнал о не заключенности договора и о нарушении своего права и надлежащих ответчиках не ранее принятия Туапсинским районным судом решения от 03 декабря 2021 года по делу № 2-1987\202, где установленные судом обстоятельства дела однозначно не свидетельствуют о том, что от истца можно было разумно ожидать предъявления к ответчикам требования о признании договора не заключенным ранее этой даты, поскольку истец добросовестно полагал, что договор является недействительным и порождает юридические последствия, тогда как незаключенный договор юридических последствий породить не может, поскольку является отсутствующим. ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя в договоре от 30.01.2009 года указало, что продаваемая часть нежилого строения свободна от любых имущественных правопритязаний и претензий третьих лиц, что не соответствует действительности, ввиду того, что на момент заключения договора право собственности на отчуждаемый объект недвижимости за ТСЖ «Ольгинка» не было зарегистрировано, а право общей долевой собственности возникло у собственников квартир в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета в силу закона. При заключении договора купли-продажи от 30.01.2009 года были нарушены положения Устава ТСЖ от 2002 года, так как отсутствовало решение общего собрания членов ТСЖ, к исключительной компетенции которого находилось принятие решения об отчуждении общего имущества. В связи с чем, полагает, что спорный договор является незаключенным, право собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, в связи с чем подлежит аннулированию регистрационная запись № 23-33-13\113\2013-009 на имя ФИО3 Поскольку просит аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3, как следствие из данных требований, просит удовлетворить требования о признании недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое от 28.11.2014 года, признании недействительным постановления администрации Новомихайловского городского поселения от 10.02.2015 года № 52 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес> 

<

адрес>, №а, принадлежащего ФИО3 », признании ФИО3 и совместно зарегистрированных с ней лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования, выселении их и снятии с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, при этом пояснила, что 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 (сорок четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года. 19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При рассмотрении указанного гражданского дела ТСЖ «Ольгинка» признало заявленные ФИО3 требования и не возражало против их удовлетворения. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. На основании решения Туапсинского районного суда от 19 марта 2012 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности. В 2014 году ФИО3 обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания. 28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: Туапсинский район поселок пансионата «Ольгинка», столярка-дизельная, лит.Г1 переведено в жилое без предварительных условий. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № 52 принадлежащему ФИО3 жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> №. 08 апреля 2015 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №а. Также указала на то, что в производстве Туапсинского районного суда находилось несколько гражданских дел, в которых ФИО1 обращался с похожими исковыми требованиями, дела рассмотрены, в удовлетворении исковых требований по всем делам ФИО1 было отказано, решения вступили в законную силу. Полагает, что обстоятельства, уже установленные судом, имеют преюдициальную силу для рассмотрения настоящего гражданского дела, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика МО Туапсинский район по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по причине пропуска срока исковой давности, так как уведомление о переводе нежилого помещения, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», столярка-дизельная, лит.Г1 в жилое было вынесено 28 ноября 2014 года, а истец обратился в Туапсинский районный суд с настоящими требованиями только в 2024 году.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности ФИО6 также просила отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности. 

Представитель ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8 и ФИО7, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В отношении ответчика ФИО9 в материалах дела имеется свидетельство о смерти 07 сентября 2022 года 

<

...>, выданное Отделом записи актов гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, из которого следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо УФМС по Туапсинскому району в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшим, заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в судебном заседании установлено, что 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 (сорок четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей. 

Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года.

19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка. 

Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. 

На основании решения Туапсинского районного суда от 19 марта 2012 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года, запись регистрации № 23-23-13\113\2013-009. 

В 2014 году ФИО3 обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания.

28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», столярка-дизельная, лит.Г1 переведено в жилое без предварительных условий. 

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № принадлежащему ФИО3 жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, №а.

08 апреля 2015 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №а.

В спорном здании проживала с разрешения администрации пансионата «Ольгинка», до передачи пансионатом «Ольгинка» жилых домов и иного имущества в ТСЖ, зарегистрирована в жилом доме с 2015 года и до настоящего времени постоянно в нем проживает. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

03 декабря 2021 года решением Туапсинского районного суда по гражданскому делу № 2-1987\2021 отказано в удовлетворении исковых заявлений ФИО10, ФИО1, ФИО11 к ТСЖ «Ольгинка», ФИО3 о признании договора купли- продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности в связи с истечением сроков исковой давности. Данное решение вступило в законную силу 31 марта 2022 года.

Решением Туапсинского районного суда от 25 мая 2023 года по делу № 2-58\2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ольгинка», ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи столярки-дизельной, общей площадью 78,1 кв.м.от 30 января 2009 года, заключенный между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3 путем прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект, об обязании передать ФИО3 собственникам жилых помещений часть нежилого помещения столярки-дизельной, об обязании ФИО3 освободить жилое помещение, передать истцу ключи. Решение вступило в законную силу 26 октября 2023 года.

Решением Туапсинского районного суда от 08 августа 2023 года по делу № 2-1052\2023 вступившим в законную силу 23 ноября 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 , правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ « Ольгинка», администрации МО Туапсинского района о восстановлении нарушенного права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме путем признании незаконным перехода права собственности к ФИО3 и прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН, признании недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе из нежилого в жилое помещение, признании недействительной ничтожной сделки, заключенной на основании ничтожного договора купли-продажи от 30 января 2009 года.

08 августа 2023 года решением Туапсинского районного суда по делу № 2-1030\2023 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право собственности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 февраля 2024 год решение Туапсинского районного суда от 08 августа было отменено и в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано в полном объеме.

В силу ч. 2 с. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов МСУ, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. 

В соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. (Постановление Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 года № 30-П).

В случае если суд, вынося решение, не учел ранее вынесенные судебное постановление, принятое по сору между теми же лицами, это является основанием для отмены вынесенного судебного решения (определение ВС РФ от 04.10.2016 года № 18-КГ 16-126).

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № не возникшим (отсутствующим), признании договора купли-продажи столярки-дизельной от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3 не заключенным, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН № 23-33-13\113\2013-009 от 27 декабря 2013 года о праве собственности ФИО3 

К требованиям о признании недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое от 28.11.2014 года, признании недействительным постановления администрации Новомихайловского городского поселения от 10.02.2015 года № 52 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес> 

<

адрес> №а, принадлежащего ФИО3 » суд считает необходимым применить сроки исковой давности. 

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Уведомление администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», столярка-дизельная, лит.Г1 в жилое без предварительных условий было вынесено 28 ноября 2014 года, Постановление администрации Новомихайловского городского поселения за № о присвоении жилому дому почтового адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>, №а было вынесено от 10 февраля 2015 года, то есть ФИО1 оспариваются указанные акты органа местного самоуправления за пределами установленного трехгодичного срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, а истцом достаточных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено, и не заявлено о восстановлении данного срока, суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований.

Так как суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № не возникшим (отсутствующим), признании договора купли-продажи столярки-дизельной от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3 не заключенным, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН № 23-33-13\113\2013-009 от 27 декабря 2013 года о праве собственности ФИО3, признании недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое от 28.11.2014 года, признании недействительным постановления администрации Новомихайловского городского поселения от 10.02.2015 года № 52 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес> 

<

адрес>, №а, принадлежащего ФИО3 », также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившими право владения и пользования объектом недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №а ФИО3 , ФИО7, ФИО8

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 , администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ТСЖ «Ольгинка», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении нарушенного права путем признания права отсутствующим, договора купли-продажи незаключенным, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительным постановления, признании утратившими право владения и пользования объектом недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета отказать как необоснованным и в связи с применением сроков исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.