Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Терешиной Л.А. 

с участием прокурора Бойко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Пензы от 07.05.2015, протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 21.03.2018 Номер ; договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 27.03.2018 Номер является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес До настоящего времени в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые были вселены в нее прежним собственником как члены семьи. На его неоднократные просьбы освободить дом от проживания, ответчики не реагируют. Им была направлена претензия, где был установлен срок выселения, которая оставлена ответчиками без удовлетворения. В связи с чем, просит прекратить право пользования ответчиков жилым домом, расположенным по адресу: Адрес выселить ответчиков из указанного помещения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2 не оспаривая по сути исковые требования, просила предоставить ответчикам 2-х недельный срок для освобождения жилого помещения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения, имеющим наравне с собственником право пользования жилым помещением, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2018 на основании договора Номер купли-продажи арестованного недвижимого имущества ФИО1 приобрел жилой дом, общей площадью Номер кв.м, кадастровый номер Номер , земельный участок, общей площадью Номер кв.м., кадастровый номер Номер , расположенные по адресу: Адрес .

Данные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО1 в результате их продажи с публичных торгов, что подтверждается протоколом Номер о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 21.03.2018. (л.д.18-21)

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2, на которые заочным решением Ленинского районного суда от 2.06.2017 года обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату долга ФИО 

Переход права собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области Дата ( л.д.20)

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки домовой книги на указанный жилой дом, в нем зарегистрированы ответчики ФИО2 и члены ее семьи ФИО3 ( сын), ФИО4 ( дочь), ФИО5 ( внук). 

Установлено также, что какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются. 

В связи с изложенным, право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекратилось с переходом права собственности на нее к истцу.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на использование принадлежащего ему жилого помещения и требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

27.04.2018 года ФИО1 направил ответчикам требование об освобождении квартиры в десятидневный срок со дня получения требования.( л.д.23-31).

По настоящее время вышеуказанное требование не исполнено.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования ответчиков спорным жилым домом прекратилось, в добровольном порядке требования истца об освобождении жилого помещения не удовлетворены, они подлежат выселению из спорного жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года. 

Судья: Н.В. Копылова