Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.07.2021

Гражданское дело № 2-3097/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-002855-78 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19.07.2021

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Д.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме 106507,32 руб. за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3330,15 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола по отбору управляющей организации № 3 от 22.03.2016 администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга ООО «Ремстройкомплекс» выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу, выполнял комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 27.03.2017 открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № 3 от 22.03.2016 признан законным. 13.07.2017 указанное решение суда вступило в законную силу. 22.08.2017 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в лицензию истца, после чего у последнего появилась возможность выставлять квитанции. 30.06.2018 истец перестал осуществлять управление многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги у ответчика сформировалась задолженность. 

В письменных возражениях ответчик указал, что у истца отсутствует право требовать с ответчика плату за период с 01.05.2016 по 23.08.2017, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Ремстройкомплекс» ФИО3 не явился, направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, направил для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, полагая, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Срок исковой давности за период с мая 2016 по март 2018 г.г. истцом пропущен, период возникновения права требования составляет с 11.02.2018 по 31.05.2018, за указанный период задолженность ответчиком погашена, что подтверждается соответствующими платежными документами, выпиской по счету ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД № ****** по 

<

адрес>, проведенного Администрацией Октябрьского района г.Екатеринбурга 22.03.2016 признано ООО "Ремстройкомплекс".

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017.

Согласно расчету исковой давности, представленному представителем ответчика, пропущен срок исковой давности за период с мая 2016 по март 2018 г.г., истец вправе требовать плату за содержание жилья и коммунальные услуги с 11.02.2018 по 31.05.2018.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности, т.е. срок для защиты прав по иску, составляет 3 года. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период за период с мая 2016 по март 2018 г.г., поскольку заявление о выдаче судебного приказа подано 13.04.2020, судебный приказ отменен 07.05.2020, с настоящим иском истец обратился 28.04.2021.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с февраля по май 2018, вместе с тем, задолженность за указанные периоды погашена ответчиком, что следует из выписки по лицевому счету.

Из перечня управляемых ООО «Ремстройкомлекс» многоквартирных домов многоквартирный дом по данному адресу был исключен с 01.06.2018.

Суд исходит из представленного ответчиком расчета, который по существу представителем истца не оспорен.

Месяц

Всего

предъявлено УК за каждый месяц

Всего предъявл ено УК за каждый месяц за период с сентября 2017 по май 2018

Сумма начислени й за

период с мая 2016 года по август 2017 года

ИТОГО

ПО

КВИТАНЦ

ИЯМ

Оплаты

пени

Итого к оплате из учета начислен но -

оплачено за период с

сентября 2017 по май 2018

Итого исходя из начислен ий за месяц

сен.17

37744,56

2244,88

35499,68

37744,56

окт.17

6165,81

6165,81

43910,37

ноя.17

9940,37

9940,37

53850,74

Итого:

18351,12

дек.17

-5860,47

-5860,47

29639,15

янв.18

5675,16

5675,16

35314,31

фев.18

7014,13

7014,13

7014,13

35314,31

149,00

мар.18

8162,50

8162,50

8162,50

7014,13

326,63

апр.18

95658,73

6062,89

89595,84

95616,69

8162,50

май.18

-16059,81

2890,57

-18950,38

79123,29

433,59

июн.18

-27531,83

-27531,83

51591,46

ИТОГО:

120909,15

14764,01

106145,14

51591,46

69751,28

-54987,27

-19054,00

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга. 

Судья подпись Н.А. Оленёва