УИД № 61RS0043-01-2023-000495-63

№ 2-496/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании реестровой ошибки, исключении сведений из реестра недвижимости, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО2 и Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, которым просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной). Исковые требования мотивированы тем, что допущенная реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику, препятствует истцу в проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие о вынесении заочного решения в отсутствии ответчика ФИО2, не возражал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения». 

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области о рассмотрении дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики, уклонившись от участия в рассмотрении дела, распорядились своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подали своих возражений на иск, не сообщили об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате судебного заседания извещено, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечило, возражений на иск не представило.

Дело в отношении истца, ответчиков и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом № от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 29.08.2001 года.

С целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка, истец обратился в ООО «Архитектурно-градостроительное бюро». Согласно заключению ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» от 20.10.2021 года, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта недвижимости с кадастровым номером: №, ошибочны из-за допущенной реестровой ошибки. Проведение кадастровых работ по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером: №, невозможно до устранения реестровой ошибки, устранения пересечения фактических и документальных границ смежного земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Причиной возникновения реестровой ошибки являются ошибки, допущенные ранее, при определении координат характерных точек границ относительно опорно-межевой сети.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющими однозначно определить местоположение данного земельного участка.

Спор о фактических границах земельных участков между их правообладателями отсутствует.

Обращение истца в суд с данным иском обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, наложением границ земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №

В сложившейся ситуации, вопреки доводам представителя ответчика Администрации Морозовского городского поселения, нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания реестровой ошибки, исключения сведений из реестра недвижимости, признания его границ неустановленными, а площадь неуточненной, в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено 26 июля 2023 года.

Судья: