Дело № 3а-237/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 декабря 2018 года г. Брянск 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего Шкобенёвой Г.В.,

при секретаре Шепеленко Е.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, являющийся собственником объектов недвижимости, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административного здания, здания материально технического склада, земельного участка, установлении по состоянию на 1 января 2015 года кадастровой стоимости: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 375,90 кв. м; здания материально технического склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 859,60 кв. м; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 16773 кв. м. в размере их рыночной стоимости. 

В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что указанные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности, их кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются его права как плательщика налога на имущество, поскольку влечет уплату налога на имущество в завышенном размере. 

В подтверждение рыночной стоимости представляет отчет об оценке рыночной стоимости от 11.07.2018 г. № 20-07/18Н, выполненный ООО «АБРИС».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержал уточненные требования, представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривала, возражений на представленный суду отчет по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не заявляла.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители администрации Почепского района Брянской области и ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили. 

Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца ФИО2, представителя Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.

В абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке. 

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссию. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажного, инв. № 11587, общей площадью 375,90 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; здание материально технического склада, назначение: нежилое, 1-этажного, инв. № 11601, общей площадью 859,60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 16773 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Спорные объекты недвижимости находятся в залоге в силу закона, ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России».

Результаты государственной кадастровой оценки были утверждены Приказами Управления имущественных отношений Брянской области № 1878 от 26.11.2015 г. (объект № 1), № 1890 от 27.11.2015 г. (объект № 2-3) по состоянию на 01.01.2015 г.

С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился 02.08.2018 г.

Заявляя требования об определении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной, административный истец представил в суд отчет о рыночной стоимости объектов от 11.07.2018 г. № 20-07/18Н, выполненный ООО «АБРИС», которым установлена рыночная стоимость спорных объектов: административного здания, назначение: нежилое, 2-этажного, инв. № 11587, общей площадью 375,90 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере - 4 446 134,09 рублей по состоянию на 01.01.2015; здания материально технического склада, назначение: нежилое, 1-этажного, инв. № 11601, общей площадью 859,60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере - 6 160 968,97 рублей по состоянию на 01.01.2015; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 16773 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере - 5 121 971,01 рублей по состоянию на 01.01.2015.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов не заявляли.

Исходя из того, что правильность отчета об оценке административными ответчиками, заинтересованными лицами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду отчета, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд не находит оснований сомневаться в том, что по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости равна их рыночной стоимости определенной в отчете об оценке от 11.07.2018 г. № 20-07/18Н, выполненном ООО «АБРИС».

В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацу 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой объектов недвижимости, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: административного здания, назначение: нежилое, 2-этажного, инв. № 11587, общей площадью 375,90 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости - 4 446 134,09 рублей по состоянию на 01.01.2015; 

здания материально технического склада, назначение: нежилое, 1-этажного, инв. № 11601, общей площадью 859,60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равную его рыночной стоимости - 6 160 968,97 рублей по состоянию на 01.01.2015; 

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 16773 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равную его рыночной стоимости - 5 121 971,01 рублей по состоянию на 01.01.2015.

Датой подачи заявления считать 2 августа 2018 г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.

Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва