66RS0023-01-2024-001389-78

Дело № 2-708/2024

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 09 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля 06 декабря 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Булдаковой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Юнтуниной Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Пристая В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просит признать ее утратившей право пользования квартирой по адресу*******, с последующим снятием ее с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры по адресу *******.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете ответчик - бывший собственник, который не является членом семьи истца. Ответчик не относится к имуществу как к своему, не оплачивает коммунальные услуги. Владеет и пользуется квартирой истец. Вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и мешает истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила телефонограмму, в которой указала, что просит рассматривать дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ******* на основании договора купли-продажи от 31.01.2024, заключенного между ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с условиями Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

...>.

По соглашению сторон цена недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 434000 рублей, которые переданы до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью.

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2024 № *******, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: *******, собственником жилого помещения является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 09.02.2024.

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский» от 31.10.2024, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *******, с 13.07.2019 по настоящее время.

Из справки, представленной ООО «УК ПИК-Сервис» 25.10.2024, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: *******, зарегистрирована ФИО2 с 13.07.2019.

Руководствуясь вышеизложенными норами права, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 членом семьи собственника не являлась и не является, истец и ответчик общего хозяйства не ведут, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования стороны не заключали, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № *******) к ФИО2 (СНИЛС *******) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № *******. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *******. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля. 

Судья Ю.В. Булдакова