Дело № 2-2002/2021

УИД: 55RS0005-01-2021-003063-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июля 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Шик Я.Э., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к СМВ, СЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с названным иском к СМВ, СЕА в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и СМВ. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 242 месяца под 11% годовых, для приобретения 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. Кредит предоставляется путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном АО «КБ ДельтаКредит» банке. Возврат кредитных средств и уплата процентов осуществляется путем внесения аннуитетных платежей в сумме 27 420,36 руб. 

В соответствии с п. 6.1 Общих положений кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить пени в размере 9% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по кредитному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания. Аналогичное право возникает у банка и в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1 Общих положений).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, личное и имущественное страхованием, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с СЕА 

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней. 

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения в ПАО РОСБАНК.

Заемщику было отправлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, до настоящего времени оно не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно отчету об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 5 163 252 руб. Начальная продажная цена квартиры установлена в размере 4 130 601,60 руб.

Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 091 905,21 руб., в том числе: 2 009 197,31 руб. – сумма невозвращенного кредита; 79 681,14 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; 3 026,76 руб. – сумма пени; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 130 601,60 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 659,53 руб.

Представитель ПАО РОСБАНК ЯЕА действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики СМВ, СЕА в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва относительно доводов иска и альтернативного расчета задолженности суду не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передач денег или других вещей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 3 ст. 48 названного Закона предусмотрено, что права владельца Закладной на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и СМВ был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк (кредитор) обязуется предоставить СМВ (заемщику) кредит в сумме 2 100 000 руб. на срок 242 месяцев с даты предоставления кредита, под 11 % годовых, полная стоимость кредита 12,069% годовых, с датой платежа 4-е число каждого календарного месяца, кредит предоставляется заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 59,8 кв.м. в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, расположенной на 1-м этаже 15-этажного дома, стоимость предмета ипотеки составляет 2 602 080 руб. (л.д. 98).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в банке, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком кредитору: договора приобретения прав, и получения кредитором сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в котором в качестве субъекта права указан СМВ., вид права: собственность, и зарегистрировано единственное ограничение (обременение) права в виде ипотеки, оригинала либо копии документы, выданного уполномоченным органом/организацией, подтверждающего получение уполномоченным органом/организацией на государственную регистрацию перехода права собственности по договору приобретения прав, содержащего входящий номер в книге учета входящих документов. В перечне представленных документов должны быть указаны: оригинал и копия закладной на недвижимое имущество и договор приобретения прав; документа, подтверждающего оплату заемщиком за счет собственных средств разницы между ценой недвижимого имущества и суммой кредита (при наличии такой разницы); заключенного заемщиком договора страхований и копий документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования (раздел «Условия предоставления кредита» кредитного договора).

В соответствии с п. 2.3 Общих положений кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором. 

В силу раздела 3 Общих положений кредитного договора, датой предоставления кредита является дата его перечисления кредитором на счет заемщика (п. 2.1). Кредитор после подписания кредитного договора открывает заемщику ссудный счет (п. 2.2). Определение суммы принимаемого к учету кредита ведется с точностью до одной сотой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается (п. 3.3).

Согласно разделу 4 Общих положений, проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в параметрах кредита и фактического количества дней процентного периода (п. 4.1). Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается ближайшей датой платежа, следующего за днем предоставления кредита (п. 4.1.1). Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 4.1.2). В день подписания Кредитного договора заемщика открывает Счет заемщика (п. 4.2.1). Первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого Процентного периода, включает в себя только Проценты за первый Процентный период (п. 4.2.2). В последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату Кредита и уплате Процентов или по уплате Процентов в виде единого платежа, определяемого по следующей Формуле. Размер и количество всех планируемых платежей, подлежащих выплате по Кредитному договору и рассчитанных по Формуле на дату подписания Кредитного договора, указываются в информационном расчете по возврату Кредита и уплате Процентов, исходя из условий Кредитного договора. Настоящим заемщик подтверждает, что информационный расчет от кредитора им получен и порядок оплаты платежей ему кредитором разъяснен и понятен. Размер платежа подлежит перерасчету на основании Формулы а соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.2.3). В случае если размер последнего платежа, исчисленный на основании Формулы, превышает полный фактический объем обязательств заемщика по Кредитному договору, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним и пл. 4.2.5, 4.2.6 Кредитного договора не применяются (п. 4.2.4). Последний платеж заемщика по возврату Кредита и уплате Процентов подлежит внесению е течение периода времени, считая с даты окончания последнего полного Процентного периода, указанной в информационном расчета, по дату окончания срока действия Кредитного договора. Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая отдать: предоставления Кредита не более чем на число календарных месяцев, равное Сроку Кредита (п. 4.2.5). Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней Кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно (п. 4.2.6). В случае уплаты заемщиком последнего платежа в дату, отличную от даты последнего платежа, указанной в информационном расчете, размер платежа увеличивается на сумму фактически начисленных Процентов в зависимости от того, в какую из дат указанного периода, заемщик осуществляет окончательный возврат Кредита (п. 4.2.7). При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов за расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы Кредита (п. 4.2.8). При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по Кредитному договору помимо платежа заемщик уплачивает сумму пеней, предусмотренных Кредитным договором (п. 4.2.9). В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты Процентов; во вторую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы Кредита; в третью очередь - требование по выплатам плановых Процентов; в четвертую очередь - требование по возврату (досрочному возврату) суммы Кредита; в пятую очередь - требование по возмещению кредитору расходов, понесенных им в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору; в шестую очередь - требование по уплате пеней за просроченные выплаты в счет возврата суммы Кредита. Стороны договорились, что кредитор вправе изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить иную очередность погашения требований, улучшающую положение заемщика, за исключением случаев, предусмотренных императивными нормами действующего законодательства (п. 4.2.10).

В силу п. 6.1 Общих положений, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Согласно информации Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 9% годовых.

Согласно пп. «в» п. 5.4.1 Общих положений, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитный договором при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Обязательство по предоставлению кредитных денежных средств в размере 2 100 000 руб. банк исполнил в полном объеме (л.д. 104-110).

СМВ приобрел за счет собственных и кредитных денежных средств квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с СЕА в соответствии с которыми поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком СМВ. обязательств по заключенному между заемщиком и кредитором кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме подлежащей возврату сумы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком обязательства по кредитному договору, как полностью так и в части. Устанавливается солидарная ответственность поручителя (л.д.88).

Кроме того, по условиям указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по нему является ипотека предмета залога - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ СМВ является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, находящейся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца в пользу АО «КБ ДельтаКредит». 

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования (л.д. 87), однако добровольно такое требование ответчиком исполнено не было. 

Впоследствии, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи в общем размере 94 500 руб., направленные на исполнение обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 091 905,21 руб., в том числе: 2 009 197,31 руб. – сумма невозвращенного кредита; 79 681,14 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; 3 026,76 руб. – сумма пени.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ заемщиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по указанному кредитному договору, суд считает, что применительно к положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ требование истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга по кредитному договору в размере 2 009 197,31 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

За пользование кредитом установлена уплата процентов за пользование кредитом 11% годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей, согласно кредитного договора.

Суд находит требование банка о взыскании процентов подлежащим удовлетворению, поскольку кредитор своевременно предоставил заемщику кредит, ответчик обязан уплатить банку начисленные проценты за пользование кредитом в размере, установленном условиями договора, альтернативного расчета заемщиком не представлено, поэтому сумма начисленных, но неуплаченных процентов также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме в размере 79 681,14 руб.

Применительно к требованиям истца о взыскании с ответчика пени, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в течение длительного периода, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом ко взысканию пени за несвоевременную уплату процентов и основного долга, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований к его снижению суд не усматривает.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за неисполнение обязательств по кредитному договору составляет 3 026,76 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности кредитному договору, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 2 091 905,21 руб.

Вместе с тем, поскольку ответчиками в погашение части задолженности по кредитному договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи в общем размере 94 500 руб., суд полагает, что данная сумма подлежит зачету в счет погашения задолженности.

Как установлено в судебном заседании, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору СМВ представил в качестве залога приобретенную за счет собственных и кредитных денежных средств квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству – залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства №, составленному ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 5 163 252 руб. (л.д. 13-36).

Данный отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения стороной ответчиков не оспорен, какого-либо иного отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, СМВ и СЕА не представили.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 130 601,60 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая допущенное заемщиком нарушение своих обязательств по своевременному погашению кредита, суд также считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КДБ ДельтаКредит» и СМВ

Расходы истца на подготовку отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб. (л.д. 89), являлись необходимыми для определения рыночной стоимости квартиры, принадлежащей ответчику, представлены допустимые доказательства несения расходов за подготовку отчета, в связи с чем, подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с этим, поскольку при подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 24 659,53 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно со СМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 091 905 рублей 21 копейка, из которых 2 009 197 рублей 31 копейка – сумма невозвращенного кредита, 79 681 рубль 14 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, сумма пени в размере 3 026 рублей 76 копеек.

Зачесть СМВ, СЕА в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 94 500 рублей, внесенных ими в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 130 601 рубль 60 копеек. 

Взыскать солидарно со СМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО РОСБАНК расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 4 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 659 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2021 года

Судья Решение суда не вступило в законную силу