Дело №2-1263/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

станица Полтавская 04 июля 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Маркевич Л.Л.,

секретаря - Каленикиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – Ромашка Н.А., по доверенности №23АА8343587 от 18.04.2019г.,

представителя ответчика администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района – ФИО4, по доверенности б/н от 24.06.2019г.,

представителя третьего лица АМО Красноармейский район – ФИО5, по доверенности №18 от 14.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании договора социального найма заключенным, обязании заключения договора социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора социального найма заключенным, обязании заключения договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.09.12г. между ФИО3 и администрацией Старонижестеблневского сельского поселения Красноармейского района был заключен договор найма жилого помещения - квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор был заключен после пожара, случившегося в 2011 году, в результате чего дом, принадлежащий матери ФИО3 - ФИО1., признан непригодным для проживания.

В указанной квартире ФИО3 проживает совместно с детьми - ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, исправно оплачивает коммунальные услуги, осуществила капитальный ремонт помещения. За время проживания в указанной квартире ФИО3 произвела за счет собственных денежных средств неотделимые улучшения жилого помещения, относящиеся к капитальному ремонту.

Поскольку указанный договор был заключен сроком на 5 лет, истица обратилась с письмом в адрес главы Старонижестеблиевского сельского поселения, согласно ответа на который в заключении дополнительного соглашения к договору найма ей отказано, тогда как статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

Постановлением администрации МО Красноармейский район семья ФИО3 признана малоимущей в целях принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Постановлением администрации МО Красноармейский район ФИО3 и ее дети поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма. Решением Красноармейского районного суда от 20.12.2016г. установлен факт проживания ФИО3 в спорном жилом помещении с 03.09.2012г.

Истица является инвалидом 2 группы, имеет на иждивении двоих детей, при этом, один из них является ребенком – инвалидом. Источником дохода семьи являются: государственные пенсии по инвалидности, пособие на ребенка одинокой матери, компенсационные выплаты, размер доходов не позволяет приобрести жилье или арендовать его.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АМО Красноармейский район в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ, п.1 ст.672 ГК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также лети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем нрава и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что 03.09.12г. между ФИО3 и администрацией Старонижестеблневского сельского поселения Красноармейского района, в лице исполняющего обязанности главы ФИО6, был заключен договор найма жилого помещения - квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был заключен после пожара, случившегося в 2011 году, в результате чего дом, принадлежащий матери ФИО3 - ФИО1 признан непригодным для проживания.

В указанной квартире ФИО3 проживает совместно с детьми - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исправно оплачивает коммунальные услуги, осуществила капитальный ремонт помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 681 ГК РФ между наймодателем и нанимателем разделены обязанности по ремонту сданного внаем жилого помещения: текущий ремонт является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя.

Как следует из материалов дела, за время проживания в указанной квартире ФИО3 произвела за счет собственных денежных средств неотделимые улучшения жилого помещения, относящиеся к капитальному ремонту. Сумма затраченных ею согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 08.10.2015г. составила 215 245 рублей.

Поскольку указанный договор был заключен сроком на 5 лет, истица обратилась с письмом в адрес главы Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, согласно ответа на который от 08.02.2019г., в заключении дополнительного соглашения к договору найма ей отказано, тогда как статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Данное условие Администрацией Старонижестеблневского сельского поселения Красноармейского района выполнено не было, поэтому договор считается продленным.

Спорная квартира принадлежит муниципальному образованию Старонижестеблиевское сельское поселение Красноармейского района, согласно выписке из ЕГРН, право зарегистрировано 21.12.2016г. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ПС РФ. Таким образом, являясь собственником спорной квартиры, Администрация Старонижестеблиевского сельского поседения Красноармейского района имеет полномочия для заключения договора социального найма с ФИО3

Также, постановлением администрации МО Красноармейский район от 24.10.2017г. № семья ФИО3 признана малоимущей в целях принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Постановлением администрации МО Красноармейский район от 21.12.2017г. № ФИО3 и ее дети поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма.

Решением Красноармейского районного суда от 20.12.2016г. установлен факт проживания ФИО3 в спорном жилом помещении с 03.09.2012г.

Истица является инвалидом 2 группы, имеет на иждивении двоих детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. При этом, ФИО1 является ребенком – инвалидом.

Источником дохода семьи являются: государственные пенсии по инвалидности, пособие на ребенка одинокой матери, компенсационные выплаты, размер доходов не позволяет приобрести жилье или арендовать его.

Таким образом, суд полагает, что заключенный 03.09.2012 между ФИО3 и Администрацией Старонижестеблисвского сельского поселения Красноармейского района договор найма жилого помещения - квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., содержит признаки договора социального найма, ФИО3 относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилья по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской ФедерацииРРРроОДЫАКПЖЭШЛОЛГО, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании договора социального найма заключенным, обязании заключения договора социального найма, - удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения - квартиры площадью 55, 6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, договором социального найма.

Обязать Администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района внести изменения в договор найма жилого помещения - квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части срока его действия 5 лет.

Обязать Администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района признать заключенный с ФИО3 договор договором социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Обязать Администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района провести приватизацию квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., заключить договор о передаче в собственность жилого помещения в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 94.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 №4.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич