№ 2-776/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю., 

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО49, ФИО80, ФИО83, общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ»- ФИО101, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО49, ФИО80, ФИО83, обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 13 марта 2017 года по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на отсутствие кворума. 

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 23 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Сервис-Центр СОЖ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам иска. 

Ответчики ФИО3, ФИО49, ФИО80, ФИО83 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО49, ФИО80, ФИО83, ООО «Сервис-Центр «СОЖ» - ФИО101, действующая на основании доверенности, требования иска не признала, просила отказать, поскольку голосание проведено на законных основаниях. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО102 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

13 марта 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня: 

1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

2) выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирного дома по 

<

адрес> – ООО «Сервис-Центр СОЖ»;

3) утверждение условий договора управления многоквартирного дома;

4) утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) утверждение стоимости договора и размера платы за содержание жилого помещения в размере 14,69 руб., включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом в размере 1,76 руб. за 1 кв. м. за содержание в размере 11,47 руб. за 1 кв.м, и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1,46 руб. за 1 кв.м.;

6) утверждение порядка уведомления собственников помещений;

7) сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

8) создание Совета многоквартирного дома;

9) выбор председателя Совета многоквартирного дома;

10) наделение полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД;

11) наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

12) утверждение даты проведения годового Общего собрания;

13) утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № от 13 марта 2017.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 4392,5 кв.м. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 2412, 84 кв.м.: (61,1 кв.м – 

<

адрес>, ФИО109, 61,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 61,1 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 61,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, 46,9 кв.м., 

<

адрес> – ФИО14, ФИО15, 61,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО16, 61 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО17, 43,7 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО18, 58,1 кв.м. – Квартира №, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, 29,8 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,43,7 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО27, 60,9 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО28, ФИО29, 60,6 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО30, 43,3 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО31, ФИО32,60,6 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО33, 29,8 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО34, 44,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО35, ФИО36, 43,5 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО37, ФИО38, ФИО39, 44 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО40, 43,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО41, 47,4 кв.м. – квратира №, ФИО42, 44 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО43, ФИО44, ФИО45, 43,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО46, ФИО47, ФИО48, 43,9 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО80, ФИО50, 43,7 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО51, ФИО52, 47,4 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, 44 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО57, ФИО58, ФИО59, 43,5 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО60, ФИО61, 43 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО62, 47,5кв.м. – 

<

адрес>, ФИО63, ФИО64, ФИО65, 43,3 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО66, 47,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71,43,1 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО72, 43 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО73, ФИО74, 47,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО75, 43,1 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО76, 43,3 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО77, ФИО78, ФИО79, 43,9 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО49, 47,5 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО81, ФИО82, 43,9 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО3, 44,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО84, 44кв.м. – 

<

адрес>, ФИО85, 43,9 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО86, 43,98 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО87, ФИО88, 61,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО89, ФИО90, 60,4 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО91, ФИО92, 61,3 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО93, ФИО94, 60,3кв.м. – 

<

адрес>, ФИО95, ФИО96, 47,2 кв.м. – 

<

адрес>, ФИО97, 42,1 кв.м. – аптека, 64,8 кв.м. – МУП «Орск-Центр» администрации 

<

адрес>).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по протоколу от 13.03.2017 года составляет 54,9%.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, исключает из общего числа проголосовавших ФИО98 (60,6 кв.м.), ФИО92 (30,2 кв.м.), поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, они не являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/2 доли 

<

адрес> является ФИО99, собственником 

<

адрес> является ФИО100. Исключая из общего числа проголосовавших ФИО33, ФИО92, суд руководствуется ч. ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Исходя из приведенной нормы права, голоса собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании через своих представителей, полномочия которых не были подтверждены надлежащим образом, не подлежат учету при подведении итогов голосования.

Каких-либо доказательств, подтверждающих полномочия ФИО33, ФИО92 на участие в голосовании от имени собственников жилых помещений суду не представлено.

Также сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что площадь 

<

адрес> составляет 46,7 кв.м., тогда как в реестре проголосивших собственников помещений указана площадь данной квартиры как 61,2 кв.м.

Таким образом, суд исключает из общей площади проголосовавших квартир площадь 14,5 кв.м. (61,2 кв.м. – 46,7 кв.м.).

Что касается голосования по 

<

адрес>, то в материалы дела представлена доверенность собственника квартиры ФИО66, согласно которой она уполномочила ФИО110 на участие в общих собраниях собственников МКД с правом голосования. Данная доверенность заверена ООО «Сервис-Центр СОЖ» в соответствии с п. 4,5 ст. 185 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общих собраний), представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Исходя из приведенных правовых норм, при проведении собраний 13.03.2017 года в соответствии с действующим законодательством доверенность на представление ФИО66 могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально.

Таким образом, доверенность ФИО66 на имя ФИО110 не является подтверждением полномочий представителя на участие в голосовании.

Более того, указанная доверенность удостоверена не по месту жительства ФИО66, указанному в тексте доверенности, а именно: 

<

адрес>, а удостоверена - ООО «Сервис-Центр «СОЖ».

Так, к подсчету не мог быть принят голос ФИО110 из 

<

адрес>. Таким образом, исключению из подсчета голосов подлежит площадь 43,3 кв.м.

Также исключению из подсчетов подлежит площадь встроенного помещения № – 64,8 кв.м., принадлежащего 

<

адрес>.

В материалы дела представлена доверенность, выданная Комитетом по управлению имуществом г.Орска, согласно которой представлять их интересы на общем собрании собственников уполномочена ФИО111 Доверенность выдана 16 февраля 2017 года.

ФИО111 является директором МУП «

<

данные изъяты>»

Также в материалах дела имеется решение о голосовании ФИО111, однако сведений о том, на каком основании или доверенности она действует не указано. Решение датировано 14 февраля 2017 года, тогда как представлять интересы КУИ г.Орска ФИО111 уполномочена с 16 февраля 2017 года.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом истца об исключении из подсчета голосов площадь 64,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что за 

<

адрес> голосовала ФИО77, являющаяся собственником лишь 1/3 доли жилого помещения. Согласно данным ГБУ «

<

адрес>» собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> также являются ФИО78, ФИО79

Доводы ответчика о том, ФИО77 проголосовала за всех собственников 

<

адрес> являются несостоятельными, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, решений двух других собственников не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В материалы дела представлены доверенности ФИО78, ФИО79, согласно которым они уполномочили в качестве своего представителя ФИО77 на участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> с правом голосования. Данные доверенности удостоверены по месту жительства (ООО «Сервис-Центр «СОЖ»).

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общих собраний), представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Исходя из приведенных правовых норм, при проведении собраний 13.03.2017 года в соответствии с действующим законодательством доверенность на представление интересов ФИО78, ФИО79 могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удостоверена организацией, в которой доверители работают или учатся, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором они находится на излечении, либо удостоверена нотариально.

Таким образом, доверенности ФИО78, ФИО79, удостоверенные по месту жительства, не являются подтверждением полномочий их представителя ФИО77 на участие в голосовании.

На основании изложено исключению из общего числа проголосовавших подлежит исключению площадь в 28,87 кв.м., то есть 2/3 доли от общей площади 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При исключении голосов в указанном количестве, число голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола № от 13.03.2017 года, принявших участие в голосовании (2 412,84 кв.м.) составило 2170,2 кв.м. (2 412,84 кв.м. – 14,5 кв.м. – 60,6 кв.м. – 43,3 кв.м. – 28.87 кв.м. – 30.2 кв.м. – 64.8 кв.м.), что составляет 49,41% (2170,57 кв.м.*100/4392,5 кв.м.).

При таких обстоятельствах, кворум при проведении общего собрания 13.03.2017 года отсутствовал, что влечет безусловную отмену решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 13 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года