УИД № 11RS0008-01-2024-002742-32 Дело № 2-98/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республика Коми

10 января 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть, заключенный с ответчиком 07.09.2023 кредитный договор № V623/1204-0001115, взыскать задолженность по состоянию на 19.09.2024 в размере 2001324,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 55013,00 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1588000,00 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки ответчик не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Конверт с вложением судебных документов ответчиком не получен, возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 810 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, в случае невозвращения заемщиком в срок суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты, а займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 07.09.2023 Банк ВТБ (ПАО) и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор № V623/1204-0001115, по условиям которого, заемщику предоставлен кредит на сумму 1900 000 руб. на 302 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность заемщика 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2378000 руб. Процентная ставка по кредитному договору определена в размере 10,6% годовых. Пунктами 13.1 и 13.2 предусмотрена уплата заемщиком неустойки в размере 0,06% за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Факт перечисления ответчику заемных денежных средств в сумме 1900 000,00 руб. подтверждается банковским ордером №2451792 от 07.09.2023.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру, а также ипотека в отношении предмета залога на период на 302 месяца зарегистрированы 12.09.2023 

В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки Банка ВТБ (ПАО) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заёмщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Аналогичное право на досрочный возврат займа предусмотрен п. 2 ст. 811 ГК РФ. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, обязанности по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, ежемесячные платежи ответчиком с марта 2024 г. вносились с нарушением сроков, последний платеж произведен ответчиком 19.03.2024, после чего платежи не вносились, что привело к образованию просроченной задолженности и свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств. 

05.08.2024 Банк направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в сумме 1978574,56 руб. в срок не позднее 16.09.2024, с предупреждением о возможном обращении в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения данного требования. Ответчиком мер к исполнению обязательств по кредитному договору предпринято не было.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.09.2024 составила 2001324,94 руб., в т.ч. 1891693,44 руб. – основной долг, 101185,62 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 3760,93 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов 4684,95 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит математически верным, основанным на условиях кредитного договора и соответствующим требованиям законодательства.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно требованиям ст. 337 ГК РФ, ст.ст.3, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства требований об уплате основной суммы долга, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрены случаи, когда обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, в т.ч. если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Период просрочки по платежам составил более 3 месяцев. Сумма неисполненного обязательства составляет, более чем 5 % от стоимости предмета ипотеки. Представленным истцом в материалы дела отчетом ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» № 82-02/24 от 23.09.2024 рыночная стоимость спорной квартиры составила 1985000,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1588000,00 руб. (1 985 000 х80%).

Таким образом, требования банка о расторжении кредитного договора от 07.09.2023 № V623/1204-0001115, взыскании задолженности в размере 2001324,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 013 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1587 942 руб., подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 07.09.2023 № V623/1204-0001115, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 8721 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>), задолженность по кредитному договору от 07.09.2023 №V623/1204-0001115 по состоянию на 19.09.2024 в размере 2001324,94 руб., включая 1891693,44 руб. – основной долг, 101185,62 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 3760,93 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов 4684,95 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55013,00 руб., всего – 2056337,94 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 588000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий Попкова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2025 года

Копия верна Попкова Е.Н.