Дело 2-5078/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, привести жилое помещение в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 07.07.2016г. установлена незаконность проживания ФИО2 в жилом помещении ФИО1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,3 кв.м. Также решением Южно-Сахалинского городского суда от 03.09.1997г. установлено, что ответчик самовольно перекрыл входную дверь в комнату, лишив истца входа, сломал смежную стену, канализацию, водоотведение, сантехнику, после чего комната стала непригодной для проживания. В связи с чем, ФИО1 просит обязать ФИО2 в течение одного месяца восстановить отдельный санузел, смежную стену и отдельную входную дверь. 

Протокольным определением суда от 25 сентября 2017 года Администрация г. Южно-Сахалинска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 с иском согласился частично, согласен восстановить входную дверь и заделать проем между комнатами, в остальной части требований возражал, просил отказать в их удовлетворении. Систему подачи воды и канализации он не ломал, поскольку ТОО «Пирамида-93, ЛТД» провела реконструкцию общежития. Систему подачи воды и канализации убрали с первого по пятый этаж. Санузел он не ломал, поскольку истец бросила квартиру и стены санузла были разрушены неизвестными лицами о чем свидетельствует акт от 15 марта 1999 года, составленный жильцами общежития.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

03 сентября 1997 года Южно-Сахалинским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Г.Е, ТОО «Пирамида-93, ЛТД» о признании ордера недействительным, выселении и признании права на жилую площадь, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, был признан недействительным ордер, выданный Г.Е на 

<

адрес>, от 20 апреля 1996 года. За ФИО1 было признано право на комнату, размером 16,3 кв.м. в комнате 19 по 

<

адрес> (л.д. 11-14).

Решение суда исполнено не было, поэтому ФИО1 повторно обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о выселении. Решением суда от 07 июля 2016 года исковые требования были удовлетворены, ФИО2 был выселен из комнаты, размером 16,3 кв.м. в 

<

адрес> (л.д. 6-9).

27 января 2016 года между Администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО1 был заключен договор социального найма на комнату 16,3 кв.м. в 

<

адрес>.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, квартира, занимаемая Н.Е, была присоединена к квартире, занимаемой ФИО2, был пробит проем между квартирами, входная дверь в квартиру ФИО1 заложена, убран санузел и вся водопроводная и канализационная система. 

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Жилищного кодекса РФ, подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные правоотношения возникли до 1 марта 2005 года, то применению подлежат нормы Жилищного Кодекса РСФСР.

В силу ст. 84 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25.09.1985 N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно справке БТИ от 06 августа 1997 года, дом по ул. Фабричная 14 г. Южно-Сахалинска зарегистрирован на ТОО «Фирма Пирамида-93 ЛТД» на основании договора о передаче в собственность от 09 июля 1993 года.

В деле имеется постановление Мэра г. Южно-Сахалинска от 14 сентября 1994 года №, на основании которого ТОО «Фирма Пирамида-93 ЛТД» разрешено было выполнить капитальный ремонт здания общежития по 

<

адрес> с частичной перепланировкой внутренних помещений. 

Документов по перепланировке жилых помещений не сохранилось, что следует из ответа управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-6».

Однако, в деле имеется технический план БТИ (л.д. 20-21), составленный 01 ноября 2000 года после проведенной перепланировки внутренних помещений. 

Пунктом 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденном Постановлением Правительства РФ N 1301 от 13.10.1997 года предусмотрено, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства №921 от 04.12.2000, техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (пункт 9 Положения).

Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества (пункт 12 Положения).

Согласно "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. В инвентарных делах учет изменений ведется путем присоединения новых материалов к имеющимся (п. п. 3.34 - 3.50 Инструкции).

В технический паспорт здания по 

<

адрес> внесены изменения, согласно которым квартира ФИО1 объединена с квартирой ФИО2 

Как пояснил ответчик, он сам заделывал дверной проем в квартире ФИО1 и пробил проход между комнатами. В связи с чем, суд возлагает обязанность на ответчика, восстановить дверной проем и заделать стену между квартирами ФИО1 и ФИО2 

Доказательств того, что другие работы по перепланировке как-то: снос санузла и канализационной системы, проведены именно ответчиком, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В деле имеется акт от 15 марта 1999 года, составленный жильцами общежития, проживающих по 

<

адрес> с участием директора ТОО Фирма Пирамида 93» Ш.Н, о состоянии комнаты, где проживала ФИО1 – «комната неоднократно вскрывалась неизвестными лицами, в результате помещение приведено в негодность для проживания – разрушен санузел, сан.узловые перегородки, отсутствуют стекла в оконном блоке, замок на входной двери неисправен, дверь не закрывается». 

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о приведении квартиры в прежнее состояние в части восстановления санузла, водопроводной и канализационной системы суд отказывает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, заделать дверной проем между квартирами № и № по 

<

адрес>, навесить дверь в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в части восстановления санузла, водопроводной и канализационной системы – оказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю. Умнова 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова