Дело № 2-1219/2025 (2-6125/2024;)

18RS0003-01-2024-011834-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Север-1» к ФИО1 о взыскании доли расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, 

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы фактических понесенных расходов на содержание общего имущества за период с 2021 г. по 2023 г. в общем размере 132333,00 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН "Север-1" является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых домов для совместного управления общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению и использованию такого имущества, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, предоставления коммунальных услуг. Ответчику на праве собственности принадлежит дом, расположенный на территории ТСН "Север-1" по адресу: 

<

адрес>, ответчик членом ТСН "Север-1" не является. Ответчик при пользовании своим земельным участком использует общее имущество малоэтажной застройки, а именно дорогу и элементы инфраструктуры. Фактически работы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества за 2021 год выполнены на сумму в размере 2 646 000,00 руб., за 2022 год – на сумму 2 856113,99 руб., за 2023 год – на сумму 2 834 891,28 руб.

После деления указанной суммы на количество домовладений в ТСН (63) доля расходов, приходящаяся на ответчика, составила: в 2021 году в размере 42 000,00 руб., в 2022 году – 45 335,00 руб., в 2023 году – 44998,00 руб. Ответчик от несения расходов по содержанию общего имущества уклоняется. 

В ходе судебного разбирательства истец изменил размер исковых требований, в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика сумму расходов на содержание общего имущества в размере 214261,03 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи уведомленным о времени и мест е его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), о причинах неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» является некоммерческой корпоративной организацией, создано в 1999 собственниками малоэтажных жилых домов по 

<

адрес> УР (п.1.1, п.1.2 Устава ТСН).

ФИО1 с 

<

дата> является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 не является членом ТСН «Север-1».

Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений сторон и подтверждаются материалами гражданского дела. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В данном случае отношения собственников домовладений и владельцев инфраструктуры законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

По требованию пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П указано, что исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.).

Таким образом, поскольку для ФИО3, как лица, не являющегося членом ТСН, основанием правомерного пользования объектами общего пользования может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты; отсутствие соответствующего договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры само по себе не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать об освобождении ответчика от указанных платежей, в материалы дела не представлено, суд считает, что заявленные ТСН «Север-1» требования к ФИО3 о взыскании доли фактически понесенных расходов по содержанию общего имущества в целом являются законными, однако, размер данной доли не должен быть равным для каждого собственника домовладения, входящего в комплекс малоэтажных домов, данная доля должна быть прямо пропорциональна доле принадлежащего каждому из собственников земельного участка, расположенного под жилым домом.

Истцом в материалы дела представлены бухгалтерские документы в 10 томах, подтверждающие осуществление работ и оказание услуг по содержанию общего имущества ТСН за 2021,2022 г. и 2023 годы.

Так истцом за указанный период понесены следующие расходы:

2021 год – заработная плата, налоги, НДФЛ на общую сумму 3525638,17 руб.; юридические услуги, канцтовары, ГСМ, потовые расходы, услуги банка, госпошлина, обслуживание оргтехники на общую сумму 66945,24 руб.; услуги охраны, по уборке и благоустройству общей территории, по ремонту и обслуживанию оборудования, по уборке и вывозу снега, расходы по приобретение инвентаря, хозрасходы, озеленение на общую сумму 1 675 143,80 руб.; ревизор, обновление ПО видеонаблюдения, ремонт и обслуживание шлагбаума, электроэнергия, услуги связи, аренда земельного участка, информационно-консультационные услуги на общую сумму 267679,52 руб. Итого: 2 466 541,53 руб.

2022 год – заработная плата, налоги, НДФЛ на общую сумму 375524,85 руб.; юридические услуги, судебные расходы, канцтовары, ГСМ, потовые расходы, услуги банка, госпошлина, обслуживание оргтехники на общую сумму 237516,27 руб.; услуги охраны, по уборке и благоустройству общей территории, по уборке и вывозу снега, расходы по приобретение инвентаря хозрасходы, озеленение на общую сумму 2 007801,32 руб.; ревизор, обновление ПО видеонаблюдения, ремонт и обслуживание шлагбаума, изготовление кадастрового плана, электроэнергия, услуги связи, информационно-консультационные услуги, непредвиденные расходы на общую сумму 235271,55 руб.

Итого: 2 856 113,99 руб.

2023 год - заработная плата, налоги на общую сумму 479338,61 руб.; юридические услуги, канцтовары, ГСМ, услуги банка, госпошлина, обслуживание оргтехники на общую сумму 172712,66 руб.; услуги охраны, по уборке и благоустройству общей территории, по уборке и вывозу снега, расходы по приобретение инвентаря хозрасходы, озеленение на общую сумму 1 857 704,30 руб.; ревизор, обновление ПО видеонаблюдения, ремонт и обслуживание шлагбаума, калиток, электроэнергия, услуги связи, аренда земельного участка, непредвиденные расходы на общую сумму 325135,71 руб.

Итого: 2 834 891,28 руб.

Всего за период 2021-2023 г.г. израсходовано 8 157 546,80 руб.

В соответствии с соглашением 

<

номер> от 

<

дата> о внесении изменений в договор аренды земли, заключенным между Администрацией 

<

адрес> и ТСЖ «Север-1», Товариществу передается в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 27 962 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> данный земельный участок имеет площадь 27 962+/- 59 кв.м. ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 539 кв.м. или 1,927% (100 : 27 962 х 539). Вместе с тем, истцом предоставлен расчет из которого следует, что доля в праве ФИО1 составляет 2,57% за вычетом 7024 кв.м. (площадь общих помещений) из общей площади земельного участка площадью 27 962 кв.м. 

Таким образом, доля ответчика в возмещения расходов, связанных с содержанием общего имущества Товарищества, за период с 2021 г. по 2023 г. составляет 209648,95 руб. (8 157 546,80 х 2,57%). 

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7289,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Север-1» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

номер>) о взыскании доли расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, возмещении понесенных судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Север-1» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения расходов, фактически понесенных на содержание общего имущества, за период с 2021 года по 2023 год денежную сумму в размере 209648,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7289,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее 18.03.2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова