Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2025-002716-68

Дело № 2-3213/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательным платежам, 

у с т а н о в и л:

В июне 2025 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательным платежам и просил: взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «СК «Теремок» задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в размере 114 300, 00 рублей; задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2022 год в сумме 2 400, 00 рублей, задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2023 год в сумме 2 400, 00 рублей, задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2024 год в сумме 3 000, 00 рублей, пени за нарушение срока платы в размере 54 753, 71 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «СК «Теремок» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 306, 00 рублей.

В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 1 270 кв.м, расположенного в границах ТСН, которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, в том числе дороги общего пользования, линейные объекты на основании Устава и решений общих собраний. Решениями общего собрания установлены размеры членских и целевых взносов, а также платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. У ответчика имеется задолженность перед ТСН «СК «Теремок» по оплате за содержание имущества общего пользования и управления товариществом, за вывоз мусора и наружное освещение за период 2022-2024 г.г. в размере 176 853, 71 рублей.

Учитывая, что образовавшиеся задолженность в настоящее время не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства судом надлежаще.

Ранее представитель истца в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частями 1 и 2 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, общей площадью 1 270 кв.м. Ответчик членом Товарищества не является.

ТСН «СК «Теремок» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистратором Управлением Федеральной налоговой службы по г.Севастополю, является правопреемником СТ «Теремок». Организации присвоены 

<

данные изъяты>. 

Основным видом деятельности является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно п.2.1. Устава ТСН «СК «Теремок», утвержденного решением Общего собрания членов ТСН «СК «Теремок» от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество создано гражданами для совместного создания, приобретения, владения, пользования членами Товарищества имущества общего пользования, находящегося в из общей долевой собственности или в общем пользовании установленных Федеральным законом №217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также для следующих целей:

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории товарищества, и иные условия);

содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Размер членских и целевых взносов, размер и срок внесения платы индивидуальными садоводами устанавливается Общим собранием членов ТСН «СК «Теремок» в соответствии с Уставом ТСН «СК «Теремок». 

Общим собранием членов ТСН «СК «Теремок» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер членского взноса в размере 9 рублей за кв.метр; целевой внос – 6 руб. за кв.м. 

Протоколом № отчетно-перевыборного собрания членов СТ «Теремок» от ДД.ММ.ГГГГ на 2020 год были утверждены следующие размеры взносов: целевой взнос – 6 руб. за 1 кв.м; членский взнос – 9 рублей за 1 кв.м.

Такой же размер взносов утвержден в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на 2022 год, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на 2023 год, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на 2024 год.

Представленный истцом по иску расчет задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и управления товариществом за период 2022-2024 г.г. в размере 176 853, 71 рублей проверен судом и является верным, подтвержден надлежащими доказательствами по делу, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с Уставом ТСН «СК «Теремок». 

Доказательств, освобождающих ФИО2 от обязательств по погашению указанной задолженности, период и размер задолженности им не представлены, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца ТСН «СК «Теремок» задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и управления товариществом за период 2022-2024 г.г. в размере 176 853, 71 рублей.

Из ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Наличие либо отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

По смыслу приведенных выше норм закона, имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением. Не заключение соответствующего договора, не исключает обязанности гражданина, ведущего садоводство, огородничество или данное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по внесению платы за содержание и пользование объектами инфраструктуры.

Согласно действующему законодательству имущественные права и обязанности равны для всех правообладателей земельных участков на территории товарищества.

Из ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Поскольку обязанность ответчика по оплате за содержание имущества общего пользования и управления товариществом исполняется ненадлежащим образом, за период с 2019 года по 2024 года числится задолженность в сумме в размере 176 853, 71 рублей, что подтверждается материалами дела.

Размеры платы по членским, обязательным взносам в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, утверждены решениями общих собраний. Решения общих собраний членов Товарищества в суде не оспорены, не отменены и действуют для всех собственников земельных участков.

Оснований для освобождения ответчика, как индивидуального садовода, от содержания имущества общего пользования товарищества в данном случае не установлено.

Таким образом, ответчик, являясь индивидуальным садоводом, обязан исполнять принятые на себя в Товариществе обязательства.

В связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования и управления Товариществом в размере 176 853, 71 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Суд также считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6 306, 00 рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» задолженность за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в размере 114 300, 00 рублей; задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2022 год в сумме 2 400, 00 рублей, задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2023 год в сумме 2 400, 00 рублей, задолженность за вывоз мусора и наружное освещение за 2024 год в сумме 3 000, 00 рублей, пени за нарушение срока платы в размере 54 753, 71 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческий кооператив «Теремок» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 306, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2025 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>