Дело № 2-13/2019 

Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2019 года

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 09 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 09 января 2019 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Дурягиной И.Д.,

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу:

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что он ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи купил уФИО2 вышеуказанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №.Истец несет расходы по содержанию жилья, осуществляет ремонт, техническое обслуживание жилого помещения, владеет квартирой как своей собственной. В настоящее время в регистрации права собственности в регистрирующем органе отказано ввиду того, что договор купли-продажи квартиры не прошел процедуру регистрации в БТИ. Признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, пояснив, что истец от взыскания судебных расходов с ответчика отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление. Пояснил, что действительно продал ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заявленную квартиру покупателю ФИО3, претензий на данную квартиру не имеет, с указанного времени в ней не проживает, расходов на ее содержание не несет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что спорная квартира состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры отсутствуют. Управление просит рассмотреть иск в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области, участвующий в деле в порядке правопреемства от ликвидированного органа администрации района-Управления по имуществу и ЖКХ района, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение дела на усмотрение суда, на спорную квартиру не претендует, просит рассмотреть иск в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес>. Договор был в тот же день удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области и зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсоветаКичменгско-Городецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан в собственность земельный участок по адресу 

<

адрес>, о чем истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю.

Выпиской № из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Городецкое за № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что с момента покупки и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал в купленной им квартире. Член семьи истца (дочь), бывшая супруга истца-ФИО1 проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1, представляющая интересы истца, просит признать право собственности на квартиру за ФИО3

Свидетели Д.В.И., К.О.Е. суду показали, что заявленная квартира была продана первым продавцом ФИО2 покупателю ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира с указанного времени и по настоящее используется только по целевому назначению-для проживания, содержится в надлежащем состоянии, ремонт осуществляется силами и за счет семьи ФИО1 (ранее Околот) Е.А., которая там и проживает.

Как следует из постановления администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО3, имеющей адрес: 

<

адрес>, присвоен новый адрес:

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Тем не менее, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно отзыва Управления по имуществу и ЖКХ района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, собственностью района не является. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО2, о чем имеется составленный в письменном виде договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом в реестре за №, а также зарегистрированный в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц, за время пользования квартирой ответчик требований о незаконности приобретения истцом квартиры не заявлял, на рассмотрении дела исковые требования признал. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска соответствует закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Вопрос о возмещении судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины разрешению судом не подлежит, сторона истца отказалась от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на помещение, назначение–жилое помещение, наименование-квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Д. Дурягина