№2-2226\20

УИД 25RS0003-01-2020-002146-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Компас» о возложении обязанности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском ООО УК «Компас» о возложении обязанности предоставить доступ на крышу жилого дома 

<

адрес>, а также в технический этаж, подвал, электрощитовую, тепловые пункты для организации и проведения экспертизы качества выполненного ответчиком ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования и просили предоставить доступ на кровлю дома с экспертом ООО «Ингвар инженеринг групп» в весеннее-летний период 2021 года для проведения экспертизы качества ремонта кровли.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Суду пояснил, что ООО УК «Компас» является обслуживающей организацией с которой заключен соответствующий договор, в рамках которого управляющая компания проводит работы и предоставляет услуги по управлению дома 

<

адрес>, в том числе и по ремонту кровли. В соответствии с постановлением Госстроя РФ №170 и Постановлением Правительства РФ №1244 выход на кровлю должен быть закрыт, доступ на кровлю имеет ограниченный круг лиц - только допущенный персонал управляющей компании, которые занимаются техническим надзором и выполняют ремонтные работы, а также сотрудники организации, чье оборудование размещено на кровле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.01.2020 ФИО1 является собственником 1\5 доли в квартире 

<

адрес>.

19.04.2018 между собственниками вышеуказанного дома и ООО УК «Компас» заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалах дела представлены заявления истца (от 27.08.2018, от 28.09.2018, от 26.09.2018, от 10.10.2018,от 11.10.2018, от 18.10.2018) на имя директора ООО УК «Компас» по факту протекания крыши по время осадков, с просьбой принять меры по предотвращению течи.

Также представлен Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту общего имущества от 15.04.2019 в частности ремонт кровли в 2 слоя над квартирами №, справка о стоимости выполненных работ и затрат, акт освидетельствования скрытых работ, Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту общего имущества от 19.04.2019 в частности ремонт кровли в 2 слоя над квартирами № акт приемки выполненных работ по внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту кровли жилого дома от 19.04.2019.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С учетом правоприменительной практики по делам о защите прав потребителей, закрепленной в пунктах 1, подпункте "а" пункта 3, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", сложившиеся правоотношения между сторонами находятся в поле действия Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктом 1 статьи 4 которого предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. 4.6.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 п.п. «ж» Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" - в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

В соответствии с п.40 Правил - собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Истцом предоставлен суду договор № на проведение строительно-технической экспертизы от 22.08.2019, заключенный между ФИО1 и ООО «Ингвар инженеринг групп» для определения качества объема и стоимости фактически выполненных работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома: перекрытия (покрытие кровли), фасада машинного отделения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.2.1).

На обращение собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе истца, ответчиком отказано в предоставлении доступа на кровлю дома для контроля качества ремонта кровли, аналогичная позиция изложена ответчиком в ходе рассмотрения дела, что нарушает предусмотренное законом право истца как собственника помещения в многоквартирном доме проверять объемы, качество выполнения работ по ремонту кровли, для чего им привлечены обладающие специальными ползаниями в данной области специалисты. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 14, 98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ООО УК «Компас» предоставить ФИО1 с экспертом ООО «Ингвар инженеринг групп» в весенне-летний период 2021 года доступ на кровлю многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для проведения экспертизы качества ремонта кровли.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: