РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2018 

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: 

Признать за нею право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

1 этаж: - помещение 1 (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 2 (кухня-столовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 3 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 4 (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 5 (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

2 этаж:

- помещение 6 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 7 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1. иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел пор Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представило заявление в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен новый двухэтажный жилой дом площадью 142,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

1 этаж: - помещение 1 (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 2 (кухня-столовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 3 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 4 (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 5 (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

2 этаж:

- помещение 6 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 7 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство истцом своевременно получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынуждена устанавливать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста выстроенный жилой дом не нарушает линию застройки ул. Энгельса, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создает препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно красной линии улицы и относительно границ смежных земельных участков. Противопожарные расстояния соблюдены.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ею осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдавать не вправе. Для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч. 8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

1 этаж: - помещение 1 (прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 2 (кухня-столовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 3 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 4 (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 5 (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

2 этаж:

- помещение 6 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение 7 (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е Рякин