дело N 2-139/2024 (2-2711/2023)

56RS0026-01-2023-002830-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при помощнике судьи Дорожкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, 

установил:

администрация г. Орска обратилась с иском к ФИО1 в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.04.2020 года за период с 25 ноября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 63158 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей в размере 17 102 руб. 95 коп. за период с 11 июня 2020 по 04 октября 2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2020 №, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для производственной деятельности. Договор аренды заключен сроком с 15.04.2020 года по 14.04.2028 года. К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы ФИО1 относится недобросовестно. В связи с чем, образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 139775,58 руб. за период с 25.11.2019 по 30.09.2023 и пени за просрочку платежей в размере 20542,74 руб. за период с 11.06.2020 по 04.10.2023., общей суммой 160318,32 руб.

Истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.04.2020 года за период с 25 ноября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 63 158 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей в размере 17 102 руб. 95 коп. за период с 11 июня 2020 по 04 октября 2023 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2020 №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для производственной деятельности. Договор аренды заключен сроком с 15.04.2020 года по 14.04.2028 года.

Договором аренды предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.2.8. договора).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.8 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлены уведомления от 23.11.2020г. №24, от 15.11.2021 №234, от 09.12.2022 г. №343 с расчетами арендной платы за 2021г., 2022г., 2023г.

Ответчик к выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы относится недобросовестно.

По состоянию на 04.10.2023г. образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 160318,32 руб. за период с 25.11.2019 по 30.09.2023 и пени за просрочку платежей в размере 20542,74 руб. за период с 11.06.2020 по 04.10.2023г. общей суммой 160318,32 руб.

Судом установлено, что Администрация г. Орска обращалась к мировой судье судебного участка №5 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности, на основании которого мировым судьей был вынесен судебный приказ от 16.06.2023г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 100918,70 руб., отмененный впоследствии 29.08.2023г. на основании заявления должника.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 25 ноября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 63 158 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей в размере 17 102 руб. 95 коп. за период с 11 июня 2020 по 04 октября 2023 года.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях п. 10 ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.04.2020 года за период с 25 ноября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 63 158 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей в размере 17 102 руб. 95 коп. за период с 11 июня 2020 по 04 октября 2023 года.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования «город Орск» государственную пошлину с учетом удовлетворенных требований в размере 2607,84 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору № от 15.04.2020 аренды земельного участка в пользу администрации г. Орска задолженность за период с 25 ноября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 63 158 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей в размере 17 102 руб. 95 коп. за период с 11 июня 2020 по 04 октября 2023 года, общей суммой 80261 рубль 44 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 2607,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года