Дело № 2-331/2026

УИД 26RS0024-01-2025-004005-80

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2026 года

Мотивированное 

решение

 по делу составлено 02 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 19 января 2026 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Рязанцева В.О.

при секретаре Сергиенко С.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в государственной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

09.12.2022г. между Учреждением и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без помещения родителей №. Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

В силу подп. 8 п. 8 Договора, подп. «з» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г., ч. 5 ст. 100 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

24.12.2024г. (исх. №) нанимателю направлено уведомление о проведении 25.02.2025г. планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения, что подтверждается списком № простых отправлений от 17.01.2025г.

25.02.2025г. работником Учреждения – начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.

17.07.2025г. (исх. 5846) нанимателю направлено уведомление о проведении 19.08.2025г. внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от 23.07.2025г.

19.08.2025г. работником Учреждения главным специалистом отдела ФИО5 для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.

Истец просит суд обязать ФИО2 предоставить сотруднику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Представитель истца ГКУ СК "Имущественный фонд 

<

адрес>" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что требование признаёт, но извещение не получал, так как они направляли извещение по адресу квартиры этого объекта, но не по месту его регистрации. Он зарегистрирован в 

<

адрес>, дом второй. Извещения по месту его жительства и регистрации не было. Свои паспортные данные он передавал истцу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности 

<

адрес> и закреплено на праве оперативного управления за ГКУ 

<

адрес> "Имущественный фонд 

<

адрес>", что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ 

<

адрес> "Имущественный фонд 

<

адрес>" (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

По условиям указанного договора найма от 09.12.2022г. № наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, состоящее из квартиры, общей площадью 33,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ставропольский для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1).

Срок действия договора составляет 5 лет с 09.12.2022г. по 09.12.2027г. (п. 5).

Условиями договора найма от 09.12.2022г. № предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п. п. 8 п. 8).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

Согласно ч. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 7-кз "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" орган исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющий государственное управление в сфере образования, совместно с уполномоченным органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим государственное управление в сфере имущественных отношений, в порядке, устанавливаемом 

<

адрес>, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

В соответствии с п. 2.2.5 Устава ГКУ 

<

адрес> "Имущественный фонд 

<

адрес>" предметом деятельности учреждения является контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений в их взаимосвязи наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Судом установлено, что 24.12.2024г. (исх. №) нанимателю направлено уведомление о проведении 25.02.2025г. планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение представителю Учреждения, что подтверждается списком № простых отправлений от 17.01.2025г.

25.02.2025г. работником Учреждения – начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, для проведения планового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.

17.07.2025г. (исх. 5846) нанимателю направлено уведомление о проведении 19.08.2025г. внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений от 23.07.2025г.

19.08.2025г. работником Учреждения главным специалистом отдела ФИО5 для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, также не представилось возможным.

Однако, судом установлено, что согласно копии паспорта ответчика и регистрационного досье МВД РФ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 21.08.2015г. по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом истцом не исполнена обязанность по надлежащему уведомлению ФИО2 о проведении проверки жилого помещения, следовательно нельзя признать обоснованными и доводы искового заявления о непредоставлении ФИО2 в добровольном порядке доступа в жилое помещение, поскольку ФИО2 не был надлежащим образом уведомлен о проведении осмотра жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения 

<

адрес> "Имущественный фонд 

<

адрес>" к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течении месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Судья В.О. Рязанцев