Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 02 декабря 2019 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,

при секретаре Сабаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2019 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Евлантьевского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области об изменении назначения здания, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации Евлантьевского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области об изменении назначения здания, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что его отцом является ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., его матерью является ФИО15, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти родителей осталось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка площадью 4900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит отцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Евлантьевским сельским Советом 20.06.1992 года. Указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., принадлежит его отцу и матери на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ 24.03.1993 года. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на его имя в порядке наследования, но в нотариальном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, где в графе «вид жилого помещения» указана квартира, что не соответствует действительности, так как указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Евлантьевского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований нотариус Седельниковского нотариального округа ФИО4 пояснила, что после смерти С.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., было заведено наследственное дело № 122/2008. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано 11.11.2008 г. его сыну- ФИО1. С. З.П. отказалась в пользу сына от наследства. После смерти С. З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., было заведено наследственное дело № 37/2012. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано 06.09.2012 г. ее сыну- ФИО1 Таким образом, ФИО1 принял наследство после смерти своих родителей. В обоих свидетельствах о праве на наследство по закону было указано только наследство, состоящее из денежных вкладов и права получения компенсации по ним. Наследство в виде жилого дома не указывалось, так как все имеющиеся документы подтверждали право собственности на квартиру, но это фактически жилой дом. Получилось несоответствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости- жилой дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из регистрационного удостоверения и договора на передачу квартир в собственность граждан следует, что квартира, находящаяся в д.Евлантьевка, состоящая из одной комнаты площадью 26, 6 кв.м., зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 г. за С.Н.Н. - гл.семьи, и С.З.П. - женой, на основании постановления главы администрации Седельниковского района Омской области от 05 ноября 1992 года за № 191 и записано в реестровую книгу б/н за № 340 (л.д.9 - 10).

Из технического паспорта следует, что жилое помещение в с.Евлантьевка Седельниковского района Омской области, находящееся в собственности С.Н.Н., является одноквартирным жилым домом, одноэтажным, состоит из одной жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. и кухни площадью 13,5 кв.м., общая площадь квартиры 26,6 кв.м., печное отопление (л.д.11).

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 25-191689 от 17.04.2019 г., С.Н.Н. и С.З.П. являются правообладателями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2019 г. (л.д.12) следует, что земельный участок с кадастровым номером 

№, расположенный относительно жилого дома 

<

адрес>, принадлежит С.Н.Н..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2019 г. (л.д.14) следует, что вид жилого помещения с кадастровым номером 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., указан как квартира.

Фактически данный объект не является квартирой, и не является многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом соответствует установленным строительным и градостроительным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. При установленных по делу обстоятельствах сохранение статуса многоквартирного дома создает препятствия в реализации права на распоряжение истцом жилым домом, в частности препятствует вступлению в права наследования. При установленных по делу обстоятельствах сохранение статуса многоквартирного дома создает препятствия в реализации права на распоряжение истцом жилым домом. Иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ими жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта.

Согласно свидетельства о смерти № от 14.04.2008 г., С.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.5).

Согласно свидетельства о смерти № от 10.04.2012 г., С.З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.6).

Из свидетельства о рождении от 27.10.1966 г. (л.д.7) следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его отцом является С. Н.Н., его матерью является С. З.П.

Из наследственного дела № 122/2008 о наследстве, оставшемся после смерти С.Н.Н., следует, что ФИО1 является наследником имущества С.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и 11.11.2008 г. он получил свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада и права на получение компенсации. 

Из наследственного дела № 37/2012 о наследстве, оставшемся после смерти С.З.П., следует, что ФИО1 является наследником имущества С.З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., и 06.09.2012 г. он получил свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада и права на получение компенсации.

Из указанных документов- свидетельств о праве на наследство- следует, что истец в установленный законом срок вступил в права наследования.

Таким образом, уточненные исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании истец не пожелал воспользоваться правом на взыскание с ответчика понесенных судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства).

Исключить из ЕГРН сведения (снять с кадастрового учета) о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, одновременно поставить на кадастровый учет жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Ренгольд Л.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2019 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.