Дело № 2-802/2024 

УИД: 39RS0021-01-2024-000999-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, его представителей ФИО3, ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

при секретаре Лукас О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Светловский городской округ» Калининградской области к ФИО6, ФИО7 о признании актов межевания земельных участков недействительными и возложении обязанности совершить определённые действия, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светловский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать недействительными акты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № обязать правообладателей указанных земельных участков провести в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу кадастровые работы в части изменения местоположения границ данных земельных участков.

В обоснование иска указывает, что с 17.05.2019 является правообладателем сооружения электроэнергетики (воздушные линии электропередач) с кадастровым номером № Данное сооружение расположено на территории общего пользования в целях осуществления при необходимости технологического присоединения пользователей к электрическим сетям. В результате действий ответчиков, в настоящее время, данное сооружение оказалось расположенным на территории земельного участка ответчика ФИО7 № Данные обстоятельства сложились в связи со следующим. Исходные земельные участки № и № образовались из ранее учтенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, который был уточнен ею самостоятельно и, в процессе уточнения, изменил свои границы: сдвинулся на юг, в результате чего образовались замкнутые территории с северной и южной стороны ранее учтенного земельного участка. Далее, земельный участок № был разделен собственником на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № В настоящее время на кадастровом учете стоят три смежных земельных участка, с северной стороны которых остался участок закрытого контура неразграниченной собственности, а с юга самовольно захвачена часть земель общего пользования. Земельные участки № остались в собственности ФИО6 Право собственности на земельный участок № перешло к ФИО7 Новым собственником в целях установления забора размещены колышки, свидетельствующие о захвате земельного участка неразграниченной собственности, на которой расположено сооружение электроэнергетики. При этом к истцу обратился собственник соседнего земельного участка № ФИО2 с жалобой на проведение кадастровых работ на территории земель общего пользования, в результате которых будет ограничен его доступ к принадлежащему ему щитку с узлом учета электроэнергии, размещенном на сооружении электроэнергетики. Истцом неоднократно сообщалось о необходимости устранения ответчиком ФИО6 образовавшейся в результате уточнения чересполосицы и возращения земельных участков № в границы, включающие в себя образовавшийся участок закрытого контура, однако данные уведомления ею были проигнорированы, вместо этого произведен раздел земельного участка № и осуществлена продажа одного из вновь сформированных земельных участков. На основании выше изложенного, просит обязать собственников земельных участок № провести кадастровые работы на принадлежащих им участках в части установления границ согласно приведенному истцом координатному описанию характерных поворотных точек.

Представитель истца - администрации МО «Светловский городской округ» ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО2, его представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Определением суда от 22.10.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия истца, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно пункту 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрация МО «Светловский ГО» Калининградской области является собственником сооружения электроэнергетики (воздушные линии электропередач) с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное сооружение расположено на территории общего пользования в целях осуществления при необходимости технологического присоединения пользователей к электрическим сетям.

Право собственности на названный объект зарегистрировано за истцом 17.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2024 года. 

Согласно сведениям Росреестра (выписка ЕГРН от 06.05.2024 № КУВИ-001/2024- 1248944999) сооружение электроэнергетики с № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого с 28.03.2024 является ответчик ФИО7

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела исходные земельные участки № образовались из ранее учтенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, который был уточнен ею самостоятельно и, в процессе уточнения, изменил свои границы, а именно, сдвинулся на юг, в результате чего образовались замкнутые территории с северной и южной стороны ранее учтенного земельного участка.

В свою очередь земельный участок КН № был разделен собственником на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами №

В настоящее время на кадастровом учете стоят три смежных земельных участка:

- № площадью 905 кв.м., сформирован и поставлен на учет кадастровым инженером ФИО8, договор на выполнение кадастровых работ от 15.01.2023 № 1, дата завершения кадастровых работ: 19.01.2023, собственник - ФИО6 (выписка ЕГРН от 06.05.2024);

- № площадью 453 кв. м., сформирован и поставлен на учет кадастровым инженером ФИО8, договор на выполнение кадастровых работ от 16.10.2023 № 306, дата завершения кадастровых работ: 16.10.2023, собственник - ФИО6 (выписка ЕГРН от 06.05.2024);

- № площадью 452 кв. м, сформирован и поставлен на учет кадастровым инженером ФИО8, договор на выполнение кадастровых работ oт 16.10.2023 № 306, дата завершения кадастровых работ: 16.10.2023, собственник с 28.03.2024 - ФИО7 (выписка ЕГРН от 06.05.2024).

Из пояснений третьего лица ФИО2 следует, что в результате проведения кадастровых работ собственниками земельных участков № ему как собственнику земельного участка № расположенного южнее земельного участка ответчика ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», ограничен доступ к щитку с узлом учета электроэнергии, размещенном на сооружении с №

Материалами дела подтверждается, что новым собственником земельного участка № ФИО7 в настоящее время в целях установления забора размещены колышки, наглядно свидетельствующие о захвате земельного участка неразграниченной собственности с юга смежных земельных участков, на которой расположено сооружение электроэнергетики, принадлежащее истцу. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая отсутствие со стороны ответчиков каких-либо возражений по существу заявленных требований, суд, разрешая исковые требования истца, оценив представленные администрацией МО «Светловский городской округ» доказательства, приходит к выводу о нарушении законных прав истца проведенными межевыми работами кадастровым инженером ФИО8, и в этой связи удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Светловский городской округ» Калининградской области к ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 

- № площадью 905 кв. м., местоположение: № 

<

адрес>, сформированного и поставленного на учет кадастровым инженером ФИО8 (договор на выполнение кадастровых работ от 15.01.2023 № 1), принадлежащего ФИО6

- № площадью 453 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, Светловский городской округ, 

<

адрес>, №, сформированного и поставленного на учет кадастровым инженером ФИО8 (договор на выполнение кадастровых работ от 16.10.2023 № 306), принадлежащего ФИО6;

- № площадью 452 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, №, сформированного и поставленного на учет кадастровым инженером ФИО8 (договор на выполнение кадастровых работ от 16.10.2023 № 306), принадлежащего ФИО7;

Обязать ФИО6 (№ № № ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с № площадью 905 кв.м., условный номер образуемого земельного участка согласно схеме № согласно координатному описанию характерных поворотных точек:

№ точки

Координата Х

Координата У

Н 1

353 629.63

1 172 977.68

Н 2

353 637.82

1 173 007.15

Н 3

353 627.96

1 173 008.91

Н 4

353 625.44

1 173 013.51

Н 5

353 608.53

1 173 015.61

Н 6

353 605.20

1 172 981.15

Н 7

353 608.57 

1 172 980.42

Н 8

353 618.47

1 172 979.31

Н 9

353 626.29

1 172 979.79

Н 1

353 629.63

1 172 977.68

Обязать ФИО6 (№ № № ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с № площадью 453 кв.м., условный номер образуемого земельного участка согласно схеме № согласно координатному описанию характерных поворотных точек:

№ точки

Координата Х

Координата У

Н 6

353 605.20

1 172 981.15

Н 5

353 608.53

1 173 015.61

Н 10

353 605.06

1 173 016.04

Н 11

353 594.85

1 173 012.89

Н 12

353 590.67

1 172 984.23

Н 13

353 590.87

1 172 984.20

Н 14

353 601.78 

1 172 981.88

Н 6

353 605.20

1 172 981.15

Обязать ФИО7 (№ ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с КН №, площадью 452 кв.м., условный номер образуемого земельного участка согласно схеме № согласно координатному описанию характерных поворотных точек:

№ точки

Координата Х

Координата У

Н 11

353 594.85

1 173 012.89

Н 12

353 590.67

1 172 984.23

Н 15

353 591.04

1 173 013.65

Н 16

353 578.36

1 173 016.20

Н 17

353 578.04

1 173 002.86

Н 18

353 576.20

1 172 986.26

Н 19

353 579.47 

1 172 985.80

Н 20

353 586.35

1 172 984.85

Н 12

353 590.67

1 172 984.23

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2025 года.

Судья (подпись) О.В. Янч