Дело №2-76/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.М. к Т.Е.Л. признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.М. обратился в Дубненский городской суд Московской области с иском к Т.Е.Л.о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указал, чтоявляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>. В указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, решения которого были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что данное собрание было проведено с существенным нарушением порядка его проведения, а именно: ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении общего собрания и отсутствие необходимого для принятия решения количества голосов (кворума).

Ссылаясь на положения ЖК РФ и ГК РФ, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования. 

ИстецД.В.М. и его представитель Т.М.А. допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФв судебном заседанииисковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичныеизложенным в исковом заявлении.

Ответчик Т.Е.Л. и ее представитель Л.Н.Н. допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признали, представили отзыв, согласно которому ответчик указала, чтопроживает по адресу 

<

адрес> начиная с 2016 года.При этом ранее управлявшая домом управляющая компания ООО «Прогрессивное управление» всегда оповещала их, собственников квартир, о предстоящих собраниях и об итогах собрания путем размещения уведомлений на информационных досках подъездов. В связи с чем, она, руководствуясь ранее принятым порядком уведомления о проведении общего собрания и ч. 4 ст. 45 ЖК РФ осуществила извещение собственников квартир о предстоящем собрании двумя способами:

1. Путем размещения соответствующего сообщения на подъездах;

2. Путем обхода квартир и личного вручения под роспись сообщения о проведении собрания.

Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания, истец Д.В.М. получил сообщение о проведении собрания под роспись.

Таким образом, сторона ответчиков считает, что Т.Е.Л. соблюдены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Согласно абз. 2 п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участникавозможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, общая площадь квартиры, в которой истцу Д.В.М. принадлежит доля, составляет 51,5 кв.м, следовательно Д.В.М. принадлежит 12.88 кв.м, что равняется 12.88 голосам на общем собрании. Ввиду незначительности количества голосов Д.В.М.. его решение не могло повлиять на итог голосования, поскольку «за» проголосовало 1 704.94 голоса.

Также ответчик считает, что Д.В.М. не приводит ни одного довода, обосновывающего, в чем заключается существенное нарушение его интересов при условии избрания новой управляющей организации ООО «РегСтрой-Сервис».

По вопросу, касающегося отсутствие кворума ответчик указывает, что собрание в очной форме было проведено 12 августа в 18.00 возле 5-ого подъезда по адресу: 

<

адрес>. На собрании присутствовали представители общественной организации "Городской центр в сфере ЖКХ НП ЖКХ "Контроль", жители дома, представители ООО "Прогрессивное управление", ООО "РегСтрой-Сервис" (новая управляющая организация). Ввиду отсутствия кворума было принято решение о переходе собрания к заочной части голосования, были определены кандидатуры, которых будет предложено избрать в качестве членов счетной комиссии. Ко включению в состав комиссии был предложен истец Д.В.М. Бюллетени для участия в заочной части голосования вручались собственникам помещений лично под роспись. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> состоялся подсчет голосов. В состав счетной комиссии был избран в числе других лиц истец Д.В.М., который присутствовал при подсчете голосов, все бюллетени для подсчета кворума считались вместе с ним и в его присутствии. О том, что кворум имеется и собрание правомочно Д.В.М. поставил свою личную подпись в протоколе счетной комиссии.

Дополнительно указали, что общая площадь помещений МКД №а по 

<

адрес> составляет 4 383,85 кв. м., 50% составляет - 2 194,43 кв.м. Следовательно, на основании ч. 3. ст. 45 ЖК РФ собрание полномочно при условии участия в нем собственников помещений, обладающих более чем 2 194,43 голосов. В собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2 373,29 голосами. То есть собрание имело кворум, и было правомочно. "За" вопросы повестки дня проголосовало 1 704,94 голосов - 71.84% от общего числа проголосовавших.

На основании вышеизложенногоответчик просит суд отказать истцу Д.В.М. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представительтретьего лицаООО «РегСтрой-Сервис» Д.А.Д., действующий на основании доверенности и генеральный директор К.И.М., в судебном заседании просили суд в удовлетворении исковых требований Д.В.М. отказать.

Представитель третьего лица ООО «Прогрессивное управление» в лице генерального директора Т.М.А. исковые требования Д.В.М. поддержала. 

Выслушав стороны, представителей ответчика, истца и третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ предусматривает возможность проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 6 статьи 48 ЖК РФ гласит, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Материалами дела установлено, что ответчикТ.Е.Л. является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> и в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ выступалаинициаторомпроведения оспариваемого общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Третье лицо ООО «Прогресс» на момент проведения общего собрания являлось управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом и в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ также могло выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания на доске объявлений в подъезде было вывешено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГг. в 18 часов 00 минут у подъезда № во дворе многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, заочная часть собрания будет проводиться с 20 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут во дворе указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, а с 20 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ собрание было проведено в заочной форме для возможности передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разъяснения по вынесенным на повестку дня вопросам, информацию и материалы, которые были представлены на данном собрании, можно было получить у инициатора собрания.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. Данный протокол, а также реестр от ДД.ММ.ГГГГг. регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, были подписаны председателем общего собрания Т.Е.Л., секретарем общего собрания М.А.С. и членами счетной комиссии П.А.Ю., Г.Р.В., Д.В.М.. 

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме (количество голосов, которыми владеют все собственники помещений) составляет 4388,85кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 72 человека, владеющие 2373,29кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 54,04% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В результате подведения итогов голосования большинством голосов были приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений Т.Е.Л. (

<

адрес>), секретарем – М.А.С.; избрать счетную комиссию в составе: П.А.Ю. (

<

адрес>),Г.Р.В. (

<

адрес>),Д.В.М. (

<

адрес>);К.И.А. (

<

адрес>); Т.В.В. (

<

адрес>); 2) расторгнуть договор с действующей управляющей организацией ООО «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ;3) Выбрать способ управления – управляющая организация; 4) утвердить управляющую организацию ООО «РегСтройСервис» (ОГРН: №;) в качестве управляющей организации для заключения договора управления общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>; 5) Заключить договор управления МКД по адресу: 

<

адрес>А с ООО «РегСтройСервис»; 6) Не утверждать форму договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>АcООО «РегСтройСервис»в предложенном варианте; Договор управления не заключать на срок 1 год с дальнейшей пролонгацией на тех же условиях; 7) Утвердить размера платы за жилое (нежилое) помещение в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г. Дубны Московской области, которые пересматриваются ежегодно в соответствии с договорами управления. Тариф не включает расходы на холодную и горячую воду, стоки и электроэнергию, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД; 8) Предоставить управляющей компании право пользования общим имуществом собственников, в том числе право на согласование проектов, заключение договоров, выдачу согласий от имени собственников общего имущества МКД,расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на пользование общим имуществом собственников помещений в МКД третьими лицами, в том числе на заключение договоров на установку, эксплуатацию, размещение оборудования, элементов, устройств, имущества собственников с последующим направлением полученных денежных средств на оплату услуги работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Управляющая организация самостоятельно определяет необходимый перечень работ, выполняемый за счет указанных средств; 9) Утвердить форму доведения до сведения собственников помещений решений, принятых этим и последующими собраниями, итогов общих собраний путем размещения информации на информационных стендах, расположенных в подъезде МКД по адресу: 

<

адрес> 10) Выбрать способ уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД путем размещения информации на доске объявлений на 1-лм этаже в каждом подъезде МКД 11) Определить местом для храненияинформации и (или) материалов, связанных с проведением и итогами общих собраний собственников в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», копию протокола у инициатора общего собрания и управляющей компании ООО «РегСтрой-Сервис»

ДД.ММ.ГГГГ в общедоступном месте в подъезде на первом этаже многоквартирного дома был размещен протокол о результатах общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В голосовании, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений с количеством голосов 2373,29кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме (количество голосов, которыми владеют все собственники помещений) составляет 4158,15кв.м.

Кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

Доказательств того, что многоквартирный дом имеет иную, чем 4388,85кв.м., общую площадь жилых и нежилых помещений, а также то, что общая площадь некоторых квартир, принявших участие в собрании, иная, чем принятая при подсчете голосов, истцами в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы истца об отсутствии надлежащего информирования о проведении общего собрания не состоятельны, поскольку истцу лично под роспись было вручено сообщение о проведении общего собрания, что подтверждается реестромвыдачи уведомлений. Кроме того, истец лично принимал участие в собрании, что подтверждается реестром регистрации собственников помещений МКД №А по 

<

адрес>, участвующих во внеочередном общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, с учетом наличия кворума (54,08%) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут, а также с 20 часов 33 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 час 00 минут ДД.ММ.ГГГГг., результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования,суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.В.М. к Т.Е.Л. признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, -отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 13февраля 2020 года.

Судья