Дело № 2-377/2026 24 марта 2026 года

УИД 78RS0018-01-2025-002861-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» о перерасчете услуг по содержанию общедомового имущества за май 2025 года, обязании производить начисления по содержанию общедомового имущества в соответствии со ст. 37 п. 1 ЖК РФ.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «КомТехСервис» о защите прав потребителей и просит принять расчет истца за оказанные услуги за 05.2025 по содержанию общедомового имущества в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, а не напрямую по площади жилого помещения, установить сумму к оплате за оказанные ответчиком услуги по содержанию общедомового имущества за период 05.2025 в размере 1193 руб. 02 коп., обязать ответчика производить начисления по содержанию общедомового имущества в соответствии со ст. 37 п. 1 ЖК РФ (л.д.21-22).

В обоснование исковых требований указала на то, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В счете-извещении за май 2025 года ООО «КомТехСервис» за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества произведен расчет согласно площади квартиры, что не соответствует положения п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности.

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «КомТехСервис», действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала на то, что в соответствии с п. 3.3 договора управления многоквартирным домом стоимость жилищных, коммунальных и дополнительных услуг на момент утверждения Договора определена подписанными сторонами тарифными соглашениями (Приложение № – для жилых помещений, Приложение №-для нежилых помещений, Приложение № для машиномест к настоящему договору). Как следует из тарифного соглашения (Приложение №) размер платы за жилищные и коммунальные услуги определен на основании тарифов, установленных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга в соответствующие периоды. Впоследствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № от 12.12.2024 г. был утвержден договор управления многоквартирного дома от 12.12.2024 года, который содержал аналогичные условия для определения цены договора. Таким образом, в данном доме для расчета платы за содержание и ремонт помещения применяются тарифы и нормативы, установленные органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.

Представитель третьего лица Комитета по тарифам Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Су полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в пор. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, площадью 38,5 кв. м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом от 12.05.2022, утвержденным на общем собрании 12.05.2022, ООО «КомТехСервис» с 01.08.2022 года осуществляет управление данным многоквартирным домом. Приложением к договору, являющийся составной частью договора, является тарифное соглашение, устанавливающие тарифы на содержание общего имущества МКД.

Согласно пункту 3.3. Договора, стоимость жилищных, коммунальных и дополнительных услуг на момент утверждения Договора определена подписанным тарифным соглашением (Приложение № к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 3.4 указанного Договора, было установлено, что если собственники (владельцы) помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за жилищные услуги, такой размер устанавливается органом государственной власти Санкт-Петербурга.

Впоследствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № от 12.12.2024 г. был утвержден договор управления многоквартирного дома от 12.12.2024 года, который содержал аналогичные условия для определения цены договора.

Исходя из положения статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 306 от 23 мая 2006 года и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме представлен в письме Минстроя России от 30.12.2016 №, согласно которому доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, в данном доме для расчета платы за содержание и ремонт помещения обоснованно применяются тарифы и нормативы, установленные органами исполнительной власти Санкт-Петербурга. Иной размер платы и порядок определения цены договора за содержание и ремонт помещения собственников не утверждался, в связи с чем Ответчик производит с даты заключения договора управления за обязательные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ и договором управления, Истцу в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Позиция ФИО2 основана на ошибочном применении норм права, а ссылки на судебную практику по иным делам, преюдициального значения для настоящего спора не имеют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета платы за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества за 05.2025 года в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, установлении суммы к оплате за 05.2025 года в размере 1193 рублей и обязании ответчика производить начисления по содержанию общедомового имущества в соответствии со ст. 37 п. 1 ЖК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» о перерасчете услуг по содержанию общедомового имущества за май 2025 года, обязании производить начисления по содержанию общедомового имущества в соответствии со ст. 37 п. 1 ЖК РФ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026 года.