Дело № 2 – 34/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5, 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО 

<

данные изъяты> к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО 

<

данные изъяты> обратилось с иском к ФИО8 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ПАО 

<

данные изъяты> взыскании задолженности по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 43 коп., из которых: 

<

данные изъяты> руб. 70 коп. - просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. 73 коп. – просроченные проценты; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. 90 коп., указав, что обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчиком не исполнены. На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО 

<

данные изъяты> передало права на закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и АО 

<

данные изъяты> заключен договор о выкупе дефолтных закладных. На основании вышеуказанного договора ООО 

<

данные изъяты> передало АО 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО 

<

данные изъяты> и АО 

<

данные изъяты> заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО 

<

данные изъяты> в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО 

<

данные изъяты> является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, сведения о причинах неявки в суд не предоставила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО 

<

данные изъяты> с одной стороны и ФИО10, с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику на оговоренных в договоре условиях 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., с уплатой процентов из расчета 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на непогашенную сумму кредита, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить начисленные проценты. Кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог предмета ипотеки (л.д. №).

Права залогодержателя удостоверены закладной (л.д. №).

Ответчик ФИО11 воспользовалась денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела за счет собственных и кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Право собственности ФИО12 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО 

<

данные изъяты> передало права на закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО 

<

данные изъяты> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и АО 

<

данные изъяты> заключен договор о выкупе дефолтных закладных. На основании вышеуказанного договора ООО 

<

данные изъяты> передало АО 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО 

<

данные изъяты> и АО 

<

данные изъяты> заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (л.д. №). Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО 

<

данные изъяты> в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО 

<

данные изъяты> является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № составляет 

<

данные изъяты> руб. 39 коп., из которых: 

<

данные изъяты> руб. 70 коп. - просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. 73 коп. - просроченные проценты, неустойка - 

<

данные изъяты> руб. 96 коп. (л.д. №).

Требования ПАО 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, направленные до предъявления иска в суд, ответчиком ФИО13 не исполнены (л.д. №).

Ответчик доказательств возврата суммы долга не представила.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, сомнений у суда не вызывает. В нарушение статьи 56 ГПК РФ правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств, отсутствие задолженности или ее наличие в меньшем размере, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика задолженность по нему в размере 

<

данные изъяты> руб. 43 коп.

Согласно заключенному между сторонами кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Факт длительного нарушения обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривался, в связи с чем истец вправе заявить требование об обращении взыскания на объект недвижимости, находящийся в залоге.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) рыночная стоимость заложенного имущества равна 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. 80 коп., так как доказательств какого-либо соглашения между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела в суде об иной начальной продажной цене имущества достигнуто не было. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 23 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО 

<

данные изъяты> к ФИО14 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО15 в пользу АО 

<

данные изъяты> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 23 копейки.

Обратить в пользу АО 

<

данные изъяты> взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Духовщинский районный суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: ФИО16