Дело № 2-1518/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области, ФИО2 с требованиями о признании недействительным договора аренды земельного участка №, зарегистрированного 28.10.2019, заключенного между ФИО2 и Администрацией Омского муниципального района Омской области 04.09.2019, о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.08.2015 между администрацией 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области и Р.Т.Ю. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 981 кв.м. в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, 

<

адрес>. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель (администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения) передала в аренду арендатору (Р.Т.Ю.) земельный участок с кадастровым номером № сроком до 26.08.2018 для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В соответствии с соглашением от 26.10.2015 к договору аренды земельного участка № от 26.08.2015 Р.Т.Ю. передала свои права арендатора в отношении спорного земельного участка ФИО2 В свою очередь, ФИО2 передала свои права арендатора спорного земельного участка Р.С.С. на основании соглашения от 05.02.2016 по договору аренды земельного № от 26.08.2015. В соответствии с соглашением по договору аренды земельного участка № от 26.08.2015, заключенным 29.05.2017 между истцом и Р.С.С., права аренды спорного земельного участка перешли к ФИО1 02.12.2015 Администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области в отношении спорного земельного участка выдан градостроительный план №, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, определено место размещения одноквартирного индивидуального жилого дома. На основании постановления главы 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области от 14.06.2018 № «О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома» истцу 14.06.2018 выдано разрешение на строительство №, согласно которому ему разрешено возведение объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома общей площадью 120 кв.м, высотой не выше 2-х этажей, с площадью застройки 72 кв.м в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия указанного разрешения на строительство определен до 13.06.2028. Сразу же после получения разрешения на строительство истцом были начаты строительные работы по возведению на территории спорного земельного участка индивидуального жилого дома. Так, 25.06.2018 между истцом и ООО 

<

данные изъяты> заключен договор подряда №, по условиям которого ООО 

<

данные изъяты> выполнило работы по монтажу свайно-винтового фундамента на спорном земельном участке. Срок окончания работ по установке фундамента был определен на 09.07.2018. Как следует из акта сдачи-приемки выполненных работ от 09.07.2018, работы по договору подряда № были выполнены в срок. В дальнейшем истец продолжил возводить на данном фундаменте индивидуальный жилой дом. В августе 2018 года истец приостановил строительство ввиду отсутствия денежных средств. К этому моменту на спорном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером М.М.Ф. 11.06.2020, площадь застройки объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением - объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на земельном участке - 85 %, адрес объекта: 

<

адрес>. В 2020 году истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №, заключенного между Администрацией Омского муниципального района Омской области) и ФИО2 04.09.2019, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Омской области 28.10.2019. Полагает, что указанная сделка является недействительной. Поскольку расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства не принадлежит ФИО2, у Администрации отсутствовали правовые основания для заключения с ней оспариваемого договора аренды земельного участка. Наличие объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке на момент заключения договора аренды между ответчиками объективно подтверждается приобщенными к данному исковому заявлению документами. Объект незавершенного строительства возведен истцом на спорном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка № от 26.08.2015 и на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти - администрацией 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области. При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект капитального строительства в судебном порядке, а в дальнейшем - для предоставления истцу спорного земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства. Между тем, наличие договора аренды земельного участка №, зарегистрированного 28.10.2019, препятствует истцу в оформлении своих прав на возведенный на законных основаниях объект капитального строительства. Срок действия спорного договора аренды земельного участка определен до 28.10.2039, то есть охватывает период действия выданного истцу разрешения на строительство №, в соответствии с которым строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № возможно в срок до 13.06.2028.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании ордера № от 07.08.2020 ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в качестве последствий недействительности сделки должно являться исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном обременении в виде аренды в пользу ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований. Пояснила, что договор аренды земельного участка с ФИО2 был заключен в установленном порядке. После заключения договора аренды платежи не поступали, ФИО2 не обращалась в Администрацию ОМР Омской области с заявлением о расторжении договора аренды. В настоящее время с истцом договор аренды земельного участка продлен быть не может. На земельном участке имеется объект незавершенный строительством. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2015 между Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Р.Т.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по 26.08.2018 земельный участок площадью 981 кв.м. в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 91-97).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 15.09.2015.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

26.10.2015 между Р.Т.Ю. (Выбывший арендатор) и ФИО2 (Вступивший арендатор) было заключено Соглашение по договору аренды земельного участка № от 26.08.2015, согласно которому все права и обязанности Выбывшего арендатора Р.Т.Ю. переходят к Вступающему арендатору ФИО2 (л.д. 85-86).

Уступка прав (аренда) была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 17.11.2015.

05.02.2016 между ФИО2 (Выбывший арендатор) и Р.С.С. (Вступивший арендатор) было заключено Соглашение по договору аренды земельного участка № от 26.08.2015, согласно которому все права и обязанности Выбывшего арендатора ФИО2 переходят к Вступающему арендатору Р.С.С. (л.д. 77).

Уступка прав (аренда) была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

29.05.2017 между Р.С.С. (Выбывший арендатор) и ФИО1 (Вступивший арендатор) было заключено Соглашение по договору аренды земельного участка № от 26.08.2015, согласно которому все права и обязанности Выбывшего арендатора Р.С.С. переходят к Вступающему арендатору ФИО1 (л.д. 66-67).

Уступка прав (аренда) была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 01.06.2017.

Таким образом, поскольку при заключении указанных соглашений по договору аренды земельного участка № от 26.08.2015 его условия оставались неизменными, срок аренды истек 26.08.2018. После истечения срока, договора аренды с ФИО1 не продлялся, новый договор не заключался.

На основании постановления Администрации 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области от 14.06.2018 № ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м., местоположение 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно разрешению на строительство № от 14.06.2018 в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 981 кв.м. планируется строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома общей площадью 120 кв.м., площадью застройки 72 кв.м., количество этажей – 2. Срок действия настоящего разрешения до 12.06.2028. Имеется указание на градостроительный план земельного участка № от 02.12.2015 (л.д. 19-21).

Согласно договору подряда №, заключенному между ФИО1 и ООО 

<

данные изъяты> 25.06.2018 Подрядчик обязуется выполнить работы по монтажу свайно-винтового фундамента на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а Заказчик обязуется принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком с 09.07.2018, продолжительность работ 2 дня, но не более 3 рабочих дней (л.д. 22-26). 

Акт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда № от 25.06.2018 был подписан сторонами 09.07.2018 (л.д. 27). Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства подготовленного 11.06.2020 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект индивидуального жилищного строительства - объект незавершенного строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь застройки 59,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 85 %. Вновь образованный объект незавершенного строительства возведен в августе 2018 года (л.д. 28-42).

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля У.Л.С. пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Знает ФИО1 с 2017 года, они по соседству строят жилые дома На земельном участке ФИО1 стоит дом из бруса, построенный в 2018 году.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.В.М. пояснил, что знает ФИО1 с апреля-мая 2019 года, познакомились, когда он начал строительство жилого дома по соседству с домом, который строит ФИО1 На тот момент у ФИО1 уже был фундамент, стены из бруса, крыша, двери, электричество. 

04.09.2019 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды участка составляет 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора (л.д. 200-207).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 28.10.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2020 права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение 

<

адрес> не зарегистрированы. 28.10.2019 зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с 28.10.2019 по 28.10.2039 в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 04.09.2019, номер государственной регистрации: № (л.д. 101-107).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент прекращения действия договора аренды земельного участка – 26.08.2018, и на момент заключения договор аренды земельного участка № – 04.09.2019, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> истцом велось строительство объекта индивидуального жилищного строительства в установленном законом порядке – с получением необходимой разрешительной документации. 

В соответствии со ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в том числе, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Частью 5 ст. Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, наличие договора аренды земельного участка №, заключенного 04.09.2019 между Администрацией ОМР Омской области и ФИО2 нарушает права истца на получение в аренду земельного участка для завершения строительства жилого дома и последующего оформления его в собственность. 

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № после окончания срока аренды был передан по акту Администрации ОМР Омской области, суду не представлено. При наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства, данный земельный участок не мог быть предоставлен ФИО2 в аренду. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что наличие указанных обстоятельств является основанием для признания договора аренды земельного участка №, заключенного 04.09.2019 между Администрацией ОМР Омской области и ФИО2 недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 61 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с признанием договора аренды земельного участка № № от 04.09.2019 недействительным подлежат применению последствия недействительности.

Статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.10.2019, произведенная на основании договора аренды земельного участка №, заключенного 04.09.2019 между Администрацией ОМР Омской области и ФИО2 подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 300 рублей (л.д. 3). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный 04.09.2019 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 28.10.2019 о зарегистрированном обременении в виде аренды в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: Т.А. Дьяченко 

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.09.2020.