Дело № 2-1261/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Немальцевой Н.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4

представителя ответчика ФИО3 ФИО5

представителя ответчика ООО «ЗА «Евразия» ФИО6

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Земельное агентство «Евразия», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, муниципальному унитарному предприятию «Застройщик», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, согласовании границ земельного участка, восстановлении межевой границы, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд в иском о признании реестровой ошибкой, согласовании границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются ответчики ФИО3 и ФИО4 

В 2016 году при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка истца, огороженного забором, пересекают границы смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы (забор) принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности длительное время и не изменялись, но при уточнении границ смежных земельных участков, координаты их местоположения были внесены в ГКН без учета фактически существующих границ, таким образом, часть забора оказалась на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. 

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 1992 года, но изменение смежных границ земельных участков в установленном законом порядке с истцом никто не согласовывал. Полагает, что была допущена кадастровая ошибка при определении координат смежных участков. В результате допущенной ошибки фактическая площадь ее участка уменьшилась с 725 кв.м. до 655 кв.м. Во внесудебном порядке исправить указанную ошибку не представилось возможным, поскольку ответчики уклоняются от подписания акта согласования границ.

Окончательно уточнив в ходе рассмотрения дела требования (л.д.105-115 т.3) в соответствии с заключением эксперта, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ – координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в точках координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в точках координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в точках координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и исключить их из единого государственного реестра недвижимости; считать согласованными сведения о достоверных координатах характерных точек смежной с земельным участком истца с кадастровым номером №, границы земельный участок с кадастровым № в точках координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

земельный участок с кадастровым №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

земельный участок с кадастровым №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

восстановить межевую границу земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № в точках координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

с земельным участком с кадастровым № в точках координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

с земельным участком с кадастровым № в точках координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и внести данные характерные точки координат в Единый государственный реестр недвижимости. 

Истец в судебном заседании, действуя лично и через представителя по доверенности ФИО2 (л.д.29 т.1), настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.186 т.2) возражали против удовлетворения иска, изложив доводы возражений в письменном отзыве (л.д.70-72,132-133 т.3).

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ООО «Земельное агентство «Евразия» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.134 т.3)возражал против удовлетворения иска, считая, что в настоящем деле имеется спор о праве, ООО «Земельное агентство «Евразия» надлежащим ответчиком не является.

Третье лицо ФИО7, участвуя в судебном заседании, просил разрешить спор на усмотрение суда, нарушение своих прав в рассматриваемом случае не усматривает.

Другие участвующие в деле ответчики и третьи лица своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву ответчик филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотрев дело в их отсутствие (л.д.101-103,135-138 т.3).

От МУП «Зайстройщик», администрации МО Оренбургский район поступили отзывы, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.88 т.1, л.д.67 т.3). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в заседании лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав стороны, показания специалиста, эксперта, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в соответствии с вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от 05.08.2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., разрешенное использование: для приусадебного огорода, местонахождение объекта: 

<

адрес>

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенный» (л.д.9(оборотная сторона),10,20-27,71т.1), площадь земельного участка 700 кв.м. - декларированная. 

Ответчик ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 24.11.2005 года приобрёл в собственность земельный участок площадью 1134 кв.м. кадастровый номер №, ранее находящийся в пользовании ФИО8, с местоположением: 

<

адрес> В последующем на основании межевого плана от 25.11.2011 года, подготовленного ООО «Земельное агентство «Евразия» произвел межевание участка, разделив участок на три самостоятельных (л.д.53-72,т.2).

Решением органа кадастрового учета от 30.11.2011 года осуществлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Пояснениями сторон, материалами дела, а также в ходе осмотра, произведённого судом в ходе выездного судебного заседания установлено, что участок истца с кадастровым номером № граничит по правой меже с участками ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № и № с левой стороны участок истца граничит с участком с кадастровым №,принадлежащим ФИО4 Забор между участком истца и участками ответчика ФИО3 отсутствует. По утверждению истца, забор демонтировал ФИО9, захватив часть её территории.

Обращаясь с указанным иском и уточнения его неоднократно в ходе судебного разбирательства истец ссылалась на нарушение границ ответчиком, демонтировавшим существовавший между участками забор, который свидетельствовал о фактической границе между участками, что привело к уменьшению размера её участка. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. Изменение сведений о границах земельного участка всегда затрагивает сведения о нескольких объектах недвижимости и напрямую влияет на права их собственников либо иных владельцев. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. 

В силу статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

С 01.01.2017года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Указанной нормой также предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено выше, право сторон на земельные участки зарегистрировано. Истец право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не оспаривает.

По смыслу приведенной нормы, при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки. Для правильного разрешения реестровой ошибки следует устанавливать истинные границы, принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

При этом оспаривание одной из сторон местоположения фактической границы межу земельными участками, площади, конфигурации земельного участка на местности указывает на наличие спора по границам земельных участков, а не наличие реестровой ошибки.

Истец фактически свои требования основывает на заключении экспертизы, проведенной на основании судебного определения экспертом ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО.

Согласно заключению эксперта №76-С от 14.08.2017 года сведений о первоначальных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 не представлено, определить координаты характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определяющими местоположение границ указанного земельного участка при его образовании, не предоставляется возможным. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют первоначальным границам по косвенным признакам, фактическая площадь земельного участка составляет 740 кв.м. против зарегистрированного права на 700 кв.м. 

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из земельного участка № Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым № составляет 33 кв.м., соответственно на земельный участок №-31 кв.м и №-17 кв.м.

При этом экспертом указано, что сведения о местоположении первоначальных границ земельного участка с кадастровым номером № не представлены, в связи с чем определить за счет каких земель произошло несоответствие не представляется возможным.

Экспертом смоделирована граница от т.23 до т.33 в связи с наличием спора между сторонами, план границ с учетом смоделированной представлен в виде схемы в экспертном заключении. В описании местоположения смежной границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, № имеется реестровая ошибка(т.3,л.д.1-26).

Допрошенный по обстоятельствам проведения экспертизы эксперт ФИО. подтвердил, что в ходе осмотра, проведенного в рамках экспертизы, между сторонами возник существенный спор по границам земельных участков, по косвенным признакам он смоделировал часть ранее существующего забора, в результате определив реестровую ошибку. 

Таким образом, в отсутствие у истца установленных в соответствии с законодательством границ земельного участка между сторонами возник спор о праве.

Действующее законодательство (ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") предусматривает согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

Как указано в ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В своём отзыве от 15.12.2017 года филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области на уточнённый иск ФИО1 указывает, что после проверки координат указанных в просительной части иска(при этом проведение проверки всех координат в полном объеме невозможно ввиду отсутствия в распоряжении Филиала соответствующей схемы либо межевого плана)уменьшается на 31кв.м. фактическая площадь земельного участка №, на 4,4 кв.м. площадь земельного участка№ №, на 23,38 кв.м. площадь земельного участка №. Кроме того, при добавлении представленных координат в границы земельного участка № при прохождении пространственного анализа выходит пересечение с границами земельного участка № а при добавлении координат в границы земельного участка 

<

адрес> выявлено пересечение с границами земельного участка № Следовательно, указанные обстоятельства будут являться препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет в заявленных координатах.

Исходя из толкования ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки возможно в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющейся картографической основой государственного кадастра недвижимости. 

Оспаривание одной из сторон местоположения границы между земельными участками, площади земельного участка указывает на наличие спора по границам земельных участков, а не наличие реестровой ошибки.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от29.04.2010 года(в редакции от 23.06.2015 года) иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Оценивая приведенные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки и производных требований считает необходимым отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Земельное агентство «Евразия», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, муниципальному унитарному предприятию «Застройщик», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков, согласовании границ земельного участка, восстановлении межевой границы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20.12.2017 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.