УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., 

при секретаре ФИО,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 015 926 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,9% годовых. Согласно договору заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банком в адрес ответчика было направленно требование о досрочном погашении суммы задолженности. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. До настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит (с учётом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 926 342,89 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 10,9 % годовых, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 831,71 руб., а также расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 40 000 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 явилась в судебное заседание, пояснила, что ответчик не оспаривает размер задолженности, ответчиком в счет погашения задолженности на счет Управления судебного департамента 

<

адрес> внесены денежные средства в полном объеме, на основании чего просила в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать. 

Представители третьих лиц ОСФР по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (статья 348 ГК РФ). 

Согласно статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное (статья 350 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 015 926 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,9% годовых. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору банк перечислил ответчику денежные средства в сумме 5 015 926 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств, зарегистрированный Росреестром по 

<

адрес> и составлена закладная.

Однако ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем банк потребовал досрочного возврата кредита.

Согласно представленным истцом документам, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика было направленно требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет 4 926 342 руб. 89 коп., из которых: 4 614 955 руб. 97 коп. – сумма остатка основного долга, 311 386 руб. 92 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным, поскольку он соответствует размеру принятых ответчиком обязательств, является арифметически правильным и юридически обоснованным. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в счет погашения задолженности были внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 968 135,76 руб. и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 37 038,84 руб., о чем свидетельствую представленные истцом в материалы дела документальные доказательства.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 926 342,89 руб., из которых 4 614 955 руб. 97 коп. сумма основного долга, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 386 руб. 92 коп., путем перечисления денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 4 926 342,89 руб. 

В части требований об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает в порядке ст.98 ГПК РФ возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 831 руб. 71 коп., а также расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 40 000 руб. (понесенные истцом в результате назначения Перовским районный судом 

<

адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной экспертизы и оплаченные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в размере 41 792,87 руб. и ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 37 038,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 926 342,89 руб., из которых 4 614 955 руб. 97 коп. сумма основного долга, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 386 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 831 руб. 71 коп., судебные расходы по экспертизе в размере 40 000 руб., а всего взыскать 5 005 174,60 руб. путем перечисления денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 в размере 4 968 135,76 руб. и за счет внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ФИО1 в размере 37 038,84 руб.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова