2-2856/2023 

26RS0028-01-2023-000044-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С., 

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 

<

дата обезличена> по 30.09.2022 в размере 165867,72 руб.; пени за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 12361,38 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и администрацией Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, на земельный участок с кадастровым номером 26:02:010102:218 с разрешенным использованием: растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), общей площадью 953500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, Ипатовский городской округ, 

<

адрес обезличен>, сроком на 10 лет (далее - договор аренды). 

<

дата обезличена> договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен>, номер регистрации 26:02:010102:218-26/475/2022-2. Согласно пункта 4.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. 

<

дата обезличена> администрацией Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на которую не получен. Арендатором не уплачена арендная плата за пользование земельным участком на сумму - 165 867,72 руб.. а также пеня на 

<

дата обезличена> в размере 12 361,38 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составила 178 229,10 руб. ФИО1 не желает решить вопрос о погашении образовавшейся задолженности в досудебном порядке. Арендатором существенное условие договора неоднократно нарушалось. В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, арендную плату не уплачивает, при этом администрация Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> несет убытки, в связи с чем арендатор обязан выплатить пеню в размере 12361,38 руб.

В судебное заседание представитель администрации Ипатовского городского округа СК, извещенный своевременно, надлежащим образом не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенная своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, поскольку доказательств невозможности явки в судебное заседание не представлено. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, годным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и администрацией Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, на земельный участок с кадастровым номером 26:02:010102:218 с разрешенным использованием: растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), общей площадью 953500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, Ипатовский городской округ, 

<

адрес обезличен>, сроком на 10 лет (далее - договор аренды). 

<

дата обезличена> договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен>, номер регистрации 26:02:010102:218-26/475/2022-2. 

Согласно пункта 4.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. 

<

дата обезличена> администрацией Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> в адрес арендатора направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Арендатором не уплачена арендная плата за пользование земельным участком на сумму - 165 867,72 руб.. а также пеня на 

<

дата обезличена> в размере 12 361,38 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составила 178 229,10 руб. 

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составила 165867,72 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

<

дата обезличена> администрацией Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> ответчику было направлено письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 165867,72 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> начислена пеня в размере 12361,38 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего, только суд на Основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Принимая во внимание распределение бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что определенный к взысканию размер пени не является завышенным и соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем взыскиваемая сумма пени не подлежит уменьшению.

Следовательно, заявленные к взысканию истцом требования о размере неустойки в размере 12 361,38 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, (паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, выданный 

<

данные изъяты> 

<

дата обезличена>) в пользу администрации Ипатовского городского округа 

<

адрес обезличен> арендную плату за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 165867,72 руб.; пени за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 12361,38 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова