Дело № 2-2629/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 27 июня 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.,

при секретаре Киселевой И.О.,

с участием представителя истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2., представителя третьего лица комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. В обоснование требований указано, что с 25.07.2013 года ФИО4 является собственником объекта незаверенного строительства – павильон для продажи запчастей в летний период, степенью готовности 6% с кадастровым номером №.... Между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка площадью 66,0 кв.м. по адресу: г

<

адрес> сроком с 20.02.2015 года по 20.01.2016 года. Между тем, администрация городского округа – город Волжский 15 июня 2016 года провела осмотр в ходе которого, установлено что на указанном выше земельном участке не выполнено ограждение строительной площадки, не в полном объеме выполнена кладка из керамзитобетонных блоков одноэтажного здания, сплошное ограждение строительной площадки отсутствует, заказчик не представлял в орган местного самоуправления уведомление о принятии решения по консервации объекта. Срок действия разрешения на строительство истек, его продление невозможно. Договор аренды земельного участка № №... от 096.05.2015 года, заключенный между ФИО4 и комитетом земельных ресурсов в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> прекратил свое действие по истечении его срока. Кроме того, у ФИО4 образовалась задолженность по внесению арендной платы. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 28 декабря 2017 года ФИО4 обязана установить сплошное ограждение (забор из профилированного металлического листа на столбах высотой не менее 2-х метров, в местах прохода людей с защитным козырьком шириной не менее 0,7 м., согласно ГОСТ 23407-78 «Ограждение строительных площадок») объекта незавершенного строительства – павильона для продажи запчастей в летний период, степенью готовности – 6%, с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке площадью 66,0 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>, однако оно ответчиком не исполняется. Так как объект незавершенного строительства – павильон для продажи запчастей в летний период, степенью готовности – 6 %, фактически не существует, нахождение в ЕГРП сведений о принадлежности этого имущества ФИО4 нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком под несуществующими объектами. Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства – павильон для продажи запчастей в летний период, степенью готовности – 6%, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО5, представитель третьего лица комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленных объяснениях просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2012 ФИО6 получено разрешение на строительство № №... объекта капитального строительства «Павильон для продажи запчастей в летний период» по адресу: 

<

адрес>. Здание – одноэтажное, не отапливаемое II степени огнестойкости, прямоугольное в плане с осевыми размерами 10,0х3,6 м, площадь земельного участка 66,0 кв.м., площадь застройки 44,3 кв.м., общая площадь -32,7 кв.м., торговая площадь – 13,4 кв.м., строительный объем – 54,6 куб., площадь покрытий – 21,7 кв.м., продолжительность строительства – 3 месяца, сметная стоимость строительства 952 000 рублей, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 30 декабря 2017 года.

06 мая 2015 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № №... в соответствии с которым, последне2 был предоставлен земельный участок площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.... Вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (объект незавершенного строительства – павильон для продажи автозапчастей в летний период). Срок действия договора устанавливается с 20 февраля 2015 года до 20 января 2016 года.

Договор аренды № №... от 06 мая 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

25 июля 2013 года ФИО4 приобрела по договору купли-продажи объект незавершённого строительства – павильон для продажи запчастей в летний период степенью готовности – 6%, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества

Договор аренды в соответствии с п.6.1, прекратил свое действие 20 января 2016 года.

Из акта осмотра земельного участка от 02 марта 2018 года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект незавершенного строительства степенью готовности -6 % из керамзитобетонных блоков, ограждение земельного участка отсутствует.

Судом установлено, что степень готовности спорного объекта «Павильон для продажи запчастей в летний период» незавершенного строительства в процентном соотношении, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 6 %, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, предъявленных администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области. В ходе судебного разбирательства не установлено наличие на спорном земельном участке объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, в связи с чем ранее зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект недвижимости имущества, признается судом отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства- павильон для продажи запчастей в летний период, степенью готовности – 6 % с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья Н.С. Василенко