Дело № 2-3414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Воронцове Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (далее ООО «СК «Система») о взыскании неустойки.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК «Система» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 9-й Микрорайон, жилая группа № в жилом районе «Солнечный-2». В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу 

<

адрес> на 7-м этаже блок секции «А», общей площадью 37,54 кв.м. Срок передачи указанного объекта недвижимости определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил цену договора в размере 1072000 рублей, таким образом исполнив свои обязательства в полном объеме. Акт приема-передачи сторонами подписан не был. Таким образом, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО «СК «Система» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 364480 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 518,13 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной денежной суммы. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, возражала против уменьшения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ. Пояснила также, что заключенное ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи объекта продляется до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано не было, в силу чего ничтожно.

Представитель ответчика ООО «СК «Система», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК «Система» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве однокомнатной 

<

адрес> на 7 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом 

<

адрес>, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, 9-й микрорайон, жилая группа №, в жилом районе «Солнечный-2» на земельном участке общей площадью 7115 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030101:3824 (п.1.1). Квартира имеет следующие технические характеристики жилая площадь 37,54 кв.м и иная площадь 2,13 кв.м (балкон или лоджия), таким образом общая проектная площадь 

<

адрес>,67 кв.м (п.1.2). Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года (п. 1.6). Ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7) (л.д. 9-15). 

ФИО2 свои обязательства по договору в сумме 1072000 руб. выполнил в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также финансовой справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17). 

В силу ст. 1 Закона указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома заключен между гражданином и организацией, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Учитывая, что при заключении договора ФИО2 рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Ответчиком представлено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому стороны изменили срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное соглашение не относится к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, на котором истец основывает свои требования к ответчику, кроме того, данное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому при определении срока передачи квартиры суд исходит из установленного договором об участии в долевом строительстве срока.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364480 руб. (1072000*510*2*1/300*10%), и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 518,13 руб. за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России» совет директоров Банка России ДД.ММ.ГГГГ принял решение приравнять с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что ставка рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства составляет 10 %. 

Представитель ответчика представил суду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств передачи квартиры истцу до настоящего времени суду не представлено. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ООО «СК «Система» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня, следующего за днем неисполнения установленного договором срока передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 390922,67 руб. (1072000*547*2*10%*1/300).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 2000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу императивности данной нормы закона, обязывающей суд ее применять безусловно, с учетом того, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 196461,34 руб. (390922,67+2000 х 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7409,23 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390922,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 196461,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7409,23 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья О.В. Стоносова