50RS0010-01-2025-003755-02

Дело № 2-4157/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Письменной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, указав, что 27 июля 2023 года между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры № 300. Предметом договора купли-продажи квартиры является двухкомнатная 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,00 кв.м, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (п. 1.1). Цена договора купли-продажи квартиры составляет 8 327 450 рублей (п. 2.1). Обязательство по оплате квартиры исполнено покупателями своевременно и в полном объеме. Согласно акту приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры № от 27 июля 2023 года, продавец передает, а покупатели принимают двухкомнатную квартиру № 300, общей площадью 48,00 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик произвел в квартире отделочные работы. В ходе эксплуатации квартиры истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. Они обратились в экспертную организацию для проведения независимой строительно-технической экспертизы квартиры, с целью подтверждения наличия выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 615970,46 рублей. 12 февраля 2025 года ответчику направлена претензия о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры. Ответа на претензию не последовало.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 17 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-2209/2025 с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10300 рублей; в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10300 рублей.

16 июня 2025 года на банковский счет истцов поступили денежные средства в размере 449925 рублей (по 224962,50 рублей каждому истцу).

С учетом уточнения исковых требований, просят суд взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 06 марта 2025 года по 16 мая 2025 года в размере 5 995 764 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 21-22).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные возражения, в которых указал, что решением суда по гражданскому делу № 2-2209/2025 от 17 июня 2025 года в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, штраф в размере 20000 рублей. Последовательное предъявление исков о взыскании неустойки за следующие друг за другом периоды, нарушает принципы правовой определенности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по причине злоупотребления правом. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (ч. 2 ст. 477 ГК РФ).

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном Законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из анализа указанных норм следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 28 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 27 июля 2023 года между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры № 300. Предметом договора купли-продажи квартиры является двухкомнатная квартира № 300, кадастровый номер №, общей площадью 48,00 кв.м, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). Цена договора купли-продажи квартиры составляет 8 327 450 рублей (п. 2.1).

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 17 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-2209/2025 с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10300 рублей; в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 23 февраля 2025 года по 05 марта 2025 года в размере 65000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10300 рублей.

16 июня 2025 года на расчетные счета истцов ФИО1, ФИО2 перечислена денежная сумма в размере 449925 рублей в счет оплаты расходов на устранение недостатков квартиры.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено и не оспорено обществом, что ответчиком допущено нарушение условий договора в части невыполнения требований истцов. 

Судом установлено, что 12 февраля 2025 года истцы в адрес ответчика направили претензию о выплате денежных средств. Претензия получена адресатом 12 февраля 2025 года и оставлена без ответа. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов, с него подлежит взысканию неустойка.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за период с 06 марта 2025 года по 16 мая 2025 года (72 дня, период, заявленный истцами). 

Истцами представлен расчет неустойки, однако, суд с данным расчетом согласиться не может, поскольку он выполнен некорректно, так как неустойка должна рассчитываться от стоимости расходов на устранение недостатков квартиры, а не от стоимости квартиры.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

449925 х 1% х 72 = 323946 рублей.

Однако, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 323946 рублей за 72 дня является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 130000 рублей (по 65000 рублей в пользу каждого истца).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истцов в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой неустойки в размере 65000 рублей (130000 / 2 = 65000).

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца), снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ), до суммы 20000 рублей (по 10000 рублей в пользу каждого истца).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Ростовской области 21 сентября 2019 года неустойку за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 06 марта 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, всего 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № ГУ МВД России по Ростовской области 05 сентября 2019 года неустойку за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 06 марта 2025 года по 16 мая 2025 года в размере 65000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, всего 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 октября 2025 года