Дело № 2-2111/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район и ФИО5 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

В обосновании иска указала, что она владеет на праве собственности земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес> собственности истицы на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади участка в апреле 2019 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В рамках работ был подготовлен межевой план.

При межевании вышеуказанного земельного участка, его площадь составила 831 кв.м., согласно фактических границ и ограждения данного земельного участка. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 31 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 Федерального Закона-218 «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный межевой план был сдан в УФРС в связи с изменением описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении.

Так как при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в генплане от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: длины линий значительно отличаются от длин линий, указанных в представленном документе на границы. Отсутствует графический материал на земельный участок.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположения границ земельного участка при его образовании, однако, указанный документ в архиве государственного фонда данных — отсутствует, также согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информации в виде графического материала или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка, расположенного на местности 15 и более лет — отсутствует. Так же была выдана справка №.12-31/198 от ДД.ММ.ГГГГ Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» об отсутствии сведений на объект недвижимости и земельный участок.

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>А, не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Динской район – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 и третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска. 

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Нововеличковская, 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38-39/

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. /л.д. 12-24/

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади. Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, однако указанный документ в архиве государственном фонде данных - отсутствует, также согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.04.2019г. № информации в виде графического материала или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка расположенного на местности 15 и более лет - отсутствует.

Так же была выдана справка №.12-31/198 от 30.04.2019г. Государственного бюджетнного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» об отсутствии сведений на объект недвижимости и земельный участок.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 5 пункта 22 Требования к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, (далее- Требования к подготовке межевого плана) в случаях, предусмотренных федеральным законом, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом, в соответствии с пунктом 25 Требований к подготовке межевого плана. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

Граница земельного участка от точки н7 до точки 1 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее, существует в ГКН как часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки н2 до точки н5 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки 1 до точки н2, от точки н5 до точки н7 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № -800 кв.м, а при уточнении составила 831 кв.м., разница не превышает 10%. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков 

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда является основанием для внесения изменений уточненных данных в соответствии с указанным межевым планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк