К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, 

установил:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование требований указала, что администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение»21.10.2016г.с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно строящиеся индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>«б». 

Между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение», МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1 17.10.2017г. заключено дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя по договору аренды.

В соответствии с постановлением администрации МО «

<

адрес>» от 31.10.2018г. № «О реорганизации администрации МО «

<

адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации МО «

<

адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «

<

адрес>».

В соответствии с п.п. 3.1-3.4, 3.6-3.8 договора аренды, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории 

<

адрес>» годовая арендная плата составляет 8379 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 01 декабря текущего года. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.04.2018г. арендная плата не вносилась.

Ответчику 20.02.2020г. направлена претензия № (исходящий № от 19.02.2020г.), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 23059,01 руб., в том числе, задолженности в размере 16758,00 руб. и пени в размере 6301,01 руб., в течение 10 дней после получения. Претензия № получена ответчиком 07.03.2020г., однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением требований претензии № в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от 31.03.2020г.), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. 

Претензия №направлена обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). 

Истец просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. в размере 16758,00 руб., пеню за период с 01.04.2018г. по 31.03.2020г. в размере 6988,09 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, расположенного по адресу: 

<

адрес>«б»,заключенный 21.10.2016г., и обязать ФИО1 возвратить администрации МО «

<

адрес>» указанный земельный участок.

В суде истец увеличил исковые требования и просилвзыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.01.2018г. по 30.06.2020г. в размере 20947,50 руб., пеню за период с 01.04.2018г. по 11.08.2020г. в размере 9516,45 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, по адресу: 

<

адрес> «б»,заключенный 21.10.2016г., и обязать ФИО1 возвратить администрации МО «

<

адрес>» указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО3просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. 

Согласно п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, ответчик ФИО1 уклоняясь от получения судебных повесток, злоупотребляет своими процессуальными правами. Поэтому с учётом положений ст.117 ГПК РФсуд находит ответчика извещённым о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, судсчитает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение»21.10.2016г.с ФИО1был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, по адресу: 

<

адрес> «б». 

Между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение»,муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 17.10.2017г. заключено дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя по договору аренды.

В соответствии с постановлением администрации МО «

<

адрес>» от 31.10.2018г. № «О реорганизации администрации муниципального образования «

<

адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «

<

адрес>».

В соответствии с п.п. 3.1-3.4, 3.6-3.8 договора аренды, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории 

<

адрес>» годовая арендная плата составляет 8379,00 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 01 декабря текущего года. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.04.2018г. арендная плата не вносилась.

Ответчику направлялись претензии 19.02.2020г., 31.03.2020г., которые остались не исполненными.

Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик расчет задолженности не оспаривает, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. 

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды, оснований для снижения ее размера в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика две претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате, пени и расторгнуть договор аренды. 

Указанные претензии получены ответчиком. 

В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке. 

В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер госпошлины по данному гражданскому делу составляет1113,92 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>».

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» арендную плату за период с 01.01.2018г. по 30.06.2020г. в размере 20947 (двадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 50 копеек, пеню за период с 01.04.2018г. по 11.08.2020г. в размере 9516 (девять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, расположенного по адресу: 

<

адрес>«б», заключенный 21.10.2016г.

Обязать ФИО1 возвратить администрации МО «

<

адрес>» земельный участок площадью1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3800006:61, по адресу: 

<

адрес> «б».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1113,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца.

Судья: Е.

<

адрес>