ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной 

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к составлению закладной.

Свои требования мотивировал тем, что 28.03.2018 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчику денежных в средств в размере 4123350 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60 % годовых.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для приобретения Квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем участия в Договоре № № участия в долевом строительстве жилья, подписанному 28.03.2018 года, между ООО "СтройПрофиль-М" и ответчиком ФИО1, стоимостью 4851000 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства.

Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре № № от 28.03.2018 года и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. .....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в его адрес направлена телеграмма, о причинах неявки суду не сообщил, ранее ответчик письменно обращался в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с заявлением о признании иска, обязался оформить закладную.. ..... 

Ответчик представитель УФСГКи К по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 28.03.2018 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчику денежных в средств в размере 4123350 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60 % годовых.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем участия в Договоре № № участия в долевом строительстве жилья, подписанному 28.03.2018 года, между ООО "СтройПрофиль-М" и ответчиком ФИО1, стоимостью 4851000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредитные средства предоставлены ответчику под залог прав на получение объекта долевого строительства, указанного п.1.2 настоящего договора. 

Согласно пункту 4.1.3.1., 4.1.3.2.2. кредитного договора, заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве № №. В срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости, заемщик обязан составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имуществом и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Банком в адрес ФИО1 направлено требование об исполнении обязательств по составлению закладной, однако данное требование исполнено не было.

Кредитный договор№ № на момент разрешения спора не оспорен, является действующим.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 не представил доказательств исполнения обязательств по оформленной закладной; и регистрации закладной

При этом, согласно положениям статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (вступил в силу 01.07.2014) введен пункт 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", проанализировав представленные доказательства, в том числе условия заключенного договора, оценив их правила статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности требований Банка. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре №№ от 28.03.2018 года и принять меры для государственной регистрации залога.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Лосева