Дело № 2-14/2017г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.,

при секретаре Сапариной М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Змеиногорска о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации сделки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что он является покупателем по договору купли-продажи (бытовая расписка) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края переданного ему продавцом ФИО2.

Договор продажи недвижимости был заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Условия договора определены по усмотрению сторон, цена договора 

<

данные изъяты> рублей установлена соглашением сторон и передана продавцу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Однако продавец ДД.ММ.ГГГГ умерла. По незнанию, а также по состоянию здоровья оформить документы на дом своевременно не мог.

Договор с ФИО2 заключен в требуемой законом письменной форме, а соглашение по условиям о предмете договора, цене, уплаты цены сторонами достигнуто. Договор сторонами подписан. Ему передано недвижимое имущество, в котором он в данный момент и проживает.

Наследников у ФИО2 нет. Претензий на указанный жилой дом ни у кого не возникло.

С учётом изложенного считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости заключена, поскольку сделка сторонами полностью исполнена, а суд вправе вынести решение о регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 130; 131; 425; 433, ч.1; 434,ч. 1; 454, ч. 1;549; 550; 551 ГКРФ, просит признать действительным сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого 

<

адрес> края, заключённый между ФИО1 и ФИО2, вынести решение о регистрации указанной сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду пояснял, что заявленные исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ранее он сожительствовал с ФИО2, потом на некоторое время уезжал, когда он вернулся они хотели оформить брак, но не получилось. В это же время была составлена расписка, кто ее писал он не помнит. В спорном доме он живет по настоящее время.

Представитель истца ФИО6 суду пояснил, что поддерживает иск, хочет пояснить суду, что истец и ФИО2 ранее проживали вместе. Потом истец уехал в Казахстан, ФИО2 попросила его вернуться, когда истец приехал, они решили зарегистрировать брак, после регистрации ФИО2 обещала оформить дом на истца, однако в течении месяца, что истец находился в РФ, оформить документы и зарегистрировать брак не удалось и ФИО1 уехал, в последующем ФИО2 умерла. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО2.

В соответствии с письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. представленной суду, ФИО2 получила деньги от ФИО1 за дом, находящийся по адресу 

<

адрес>. в размере 

<

данные изъяты> т.р.

В соответствии с наследственным делом умершей ФИО2, к нотариусу за получением денежных средств на похороны обращался ФИО3.

В соответствии с информацией нотариуса Змеиногорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. наследники за оформлением наследства умершего ФИО3 не обращались.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Федеральный закон от 17.06.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает определенных обязательных сроков переоформления правоустанавливающих документов. Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости является правом истца, но никак не обязанностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 52-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в соответствии с распиской собственник дома получил от истца 

<

данные изъяты> руб. за дом, однако из текста расписки не усматриваются воля сторон на отчуждение и приобретение спорного имущества, при этом, договор купли-продажи недвижимого имущества, возможно признать заключенным только в связи с соблюдением его письменной формы и наличием в нем всех существенных условий.

Принимая во внимание, что из составленной сторонами расписки, а именно из ее содержания, не усматриваются воля сторон на отчуждение и приобретение имущества, кроме того не ясно указана ли в ней полная стоимость дома или аванс, поскольку денежные средства могли быть переданы, в том числе за аренду дома, или по иной причине. При этом, суд учитывает, так же пояснения представителя истца о том, что собственница дома, собиралась передать дом истцу, только после регистрации брака, однако брак зарегистрирован не был.

В связи с чем, у суда имеются сомнения относительно воли умершего собственника спорного дома, поскольку все существенные условия необходимые и для признания сделки действительной, исходя из текста расписки, соблюдены сторонами не были. Доказательства передачи дома истцу, суду не представлены.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Змеиногорска о признании сделки купли-продажи действительной, регистрации сделки, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья______________