Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 20 февраля 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Акционерному обществу «Черниговец» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Черниговец» просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что в ноябре 1994 года между истцом и АО «Черниговец» был заключен договор купли-продажи квартиры № № согласно которого, истец обязался купить у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

К указанному договору было составлено обязательство, согласно п. 2.2. обязательства Покупатель обязуется выплатить «Собственнику» стоимость приобретенного жилого дома (квартиры) в размере 25 % от его полной стоимости -10748430 рублей.

Стоимость приобретенного жилого дома (квартиры) вносится в период с ноября 1994 г. по 31.12.1995 года без учета инфляции, путем ежемесячного удержания из заработной платы не менее 50 % среднего заработка получателя. Если удержание из заработка, сумма не превышает всей стоимости приобретённого дома (квартиры) покупатель имеет право внести оставшуюся часть в кассу предприятия до 31 декабря 1995 года.

Согласно п. 2.8 договора при выплате всей стоимости по договору «Покупатель» становится полным собственником приобретенного жилого дома.

Стоимость квартиры в размере 42 993720 рублей была истцом в полном размере оплачена (путем удержания денежных средств из заработной платы), однако оригиналы договора купли-продажи, обязательства и иные документы, подтверждающие оплату не сохранились.

Истец обратился в АО «Черниговец» для получения документов, подтверждающих оплаты стоимости квартиры по договору.

Согласно справке № от 24.05.2017 года АО «Черниговец» подтвердить оплату за реализованную квартиру ответчик не имеет возможности в связи с отсутствием документов за истечением срока хранения.

С 11.09.1995 года истец зарегистрирован в квартире и проживает в ней по настоящее время.

В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права, в ином порядке признать за собой право собственности на квартиру не имеет возможности, в связи с отсутствием оригиналов документов.

Статья 12 ГК РФ, содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с, момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец: обязуется передать в собственность: покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом Г ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ, никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание истца в спорной квартире. Все это время истец открыто, добросовестно непрерывно пользуется спорной квартирой, в связи, с чем за ним должно признано право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на три года, с правом признания иска, в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Представитель АО «Черниговец» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, с правом признания иска, в судебном заседании иск признает в полном объеме, обратилась в суд с заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика АО «Черниговец» ФИО3 разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования представитель ответчика АО «Черниговец» -ФИО3 признала иск в полном объёме, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на Законе, не ущемляются права и других лиц. Последствия признания иска, представителю ответчика известны и понятны.

Признание иска представителем ответчика – ФИО3 подлежит принятию судом. Заявленные исковые требования ФИО1 к АО «Черниговец» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Акционерного общества «Черниговец» ФИО3 ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, по иску ФИО1 ФИО10 к Акционерному обществу «Черниговец» о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровской областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 г..