Дело № 2-1353/2020

УИД 55RS0001-01-2020-001079-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 июля 2020 года 

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

помощника судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Зенковой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Домовой» об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, не являясь собственником жилого помещения. 

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2017 года по настоящее время, однако истец регулярно производит частичную оплату за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения. 

На основании изложенного, просит обязать ТСЖ «Домовой» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и капитального ремонта многоквартирного дома в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 

Впоследствии истец неоднократно заявленные исковые требования уточнял, в конечном итоге просил обязать ТСЖ «Домовой» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и капительного ремонта многоквартирного 

<

адрес> с ФИО2 и ФИО1 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ТСЖ «Домовой», третье лицо ООО «МАГНИТ» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из копии лицевого счета от 23 января 2020 года следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрирован ФИО1

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья между ним и ответчиком ФИО2, поскольку ответчик оплат не производит.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, на ответчике ФИО2, как собственнике жилого помещения, возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении проживает только ФИО1, который, соответственно, пользуется предоставляемыми коммунальными услугами. Судом установлено, что оплата за коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, холодное и горячее водоотведение, электроэнергию производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета. 

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом того, что истец ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, суд приходит к выводу об определении следующего порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в г. Омске: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт многоквартирного дома и ? части оплаты за отопление оставить за ФИО2, оплату за коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, холодное и горячее водоотведение, электроэнергию по счетчикам и ? части оплаты за отопление оставить за ФИО1

Ссылку истца о необходимости применения положений ч.ч.4 и 5 ст.156 ЖК РФ и определения оплаты отопления исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с учетом нормы площади жилого помещения, а также применения постановления Мэра города Омка от 6 мая 2005 года, суд находит необоснованной, поскольку положения указанных норм устанавливают учетную норму площади жилого помещения в размере 15 кв.м. и применяются при установлении уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также при определении размера субсидий, предоставляемых на оплату жилого помещения, что по настоящему делу не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт многоквартирного дома и ? части оплаты за отопление оставить за ФИО2, оплату за коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, холодное и горячее водоотведение, электроэнергию по счетчиками и ? части оплаты за отопление оставить за ФИО1. 

Решение суда является основанием для внесения ТСЖ «Домовой» соответствующих изменений в платежные квитанции по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> в г. Омске и производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 платежных документов. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 21 июля 2020 года.