*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 08 августа 2017 года

№ 2-1105/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

03 августа 2017 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд, которым просила взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 346974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 28271 руб. 78 коп. 

В обоснование иска истец указала, что дата между ней /истцом/, как продавцом, и ответчиком ФИО3, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору она /истец/ и ответчик заключили договор о залоге квартиры. Квартира была продана за 1950000 руб., 1150000 руб. из которых были уплачены покупателем за счет своих денежных средств при подписании договора, 453026 руб. уплачены покупателем за счет заемных денежных средств. Денежная сумма в размере 346974 руб. должна была быть уплачена покупателем за счет собственных денежных средств до дата. В настоящее время данная денежная сумма покупателем не оплачена. Она /истец/ до предъявления иска предпринимала все меры по взысканию с ответчика задолженности по договору как путем переговоров в устной форме, так и в письменном виде были предъявлены претензии. Ответчик все требования проигнорировала. Срок исполнения обязательства наступил дата, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнила, денежные средства в размере 346974 руб. ею выплачены не были. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, суду пояснила, что с момента обращения в суд с иском денежные средства ответчиком в добровольном порядке не выплачены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.33). Ответчику ФИО3 было направлено исковое заявление ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик ФИО3 о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности №, удостоверенной дата нотариусом нотариального округа г.Березовского Свердловской области Лесным А.А., сроком действия десять лет, с правом признания иска, в судебном заседании в порядке реализации права на признание иска ответчиком на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами признал в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просил суд принять признание ответчиком иска. Председательствующим представителю ответчика ФИО2 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые ему понятны. 

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке, предусмотренном ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, оценив фактические обстоятельства, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей цену в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 2 и 3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено, следует из материалов дела, дата между истцом ФИО1, как продавцом, и ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПКИ, дата года рождения, и ГМИ, дата года рождения, как покупателями, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, назначение жилое, этаж: 2, с кадастровым (условным) номером № (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на основании договора купли-продажи от дата (л.д.19), 1/3 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата (л.д.18), 1/3 доля - на основании договора дарения от дата (л.д.15-16).

Как установлено судом, согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от дата, заключенному между ФИО1 и ФИО3, квартира оценивается сторонами в 1950 000 руб.

Порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры от дата согласован сторонами в п.4 следующим образом: ФИО3 является пайщиком кредитного потребительского кооператива «Содействие», ОГРН №, именуемого в дальнейшем займодавец. Денежная сумма в размере 453026 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем согласно договору займа № № от дата, заключенному между ФИО3 и займодавцем, в следующем порядке:

- сумма в размере 453026 руб. выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию;

- денежная сумма в размере 1150000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора;

- денежная сумма в размере 346974 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в срок до дата.

Проанализировав условия договора купли-продажи квартиры от дата с учетом положений ст.ст.554,555,489 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, стоимости передаваемого имущества, а также порядке и сроке платежей, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Так, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что собственниками жилого помещения (квартиры) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ответчик ФИО3, а также ГМИ, ПКИ в размере 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, записи регистрации №№, №, № (л.д.36-40).

Факт исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого помещения в сумме 1603 026 руб. не оспорен, спорной является сумма в размере 346974 руб. руб., срок оплаты которой ответчиком, исходя из положений п.4 договора купли-продажи от дата, истек дата.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Надлежащих (относимых и допустимых) доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в сумме 346974 руб. суду не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 28271 руб. 78 коп. Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Ответственность за неисполнение обязательств предусмотрена ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п.1, п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплатепроцентына сумму долга. Размер процентовопределяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размерпроцентовне установлен законом или договором.

Согласно позиции, изложенной в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Учитывая, что денежные средства в размере 346974 руб. по договору купли-продажи от 29.08.2016 не были ответчиком своевременно выплачены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации является законным и обоснованным.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии спунктом 3 статьи 486, абзацем первымпункта 4 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации применяется мера ответственности, установленная статьей 395Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотреноГражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры от дата денежная сумма в размере 346974 руб. в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в срок до дата.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по выплате в установленный договором срок денежных средств за приобретаемую квартиру в вышеуказанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму 346974 руб. за период с дата по дата.

В соответствии с Информацией Центрального Банка Российской Федерации от дата, дата и дата ключевая ставка Банка России в период с дата по дата составляла 9,75% годовых, в период с дата по дата – 9,25% годовых, в период с дата по день вынесения решения судом – 9% годовых.

С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит произвести следующим образом:

346974 х 9,75% : 365 х 13 = 1204 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата,

346974 х 9,25% : 365 х 48 = 4220 руб. 72 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата. по дата,

346974 х 9% : 365 х 8 = 684 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 6110 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из чеков-ордеров Свердловского отделения № ПАО «Сбербанк России» филиал №, № от дата и дата истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме 6 970 руб. (л.д.4-5).

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в части (94,16%) истцу ФИО1 подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО3 в части, а именно, в сумме 6 546 руб. 44 коп., излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 17 руб. 54 коп. подлежит возврату истцу ФИО1

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд не находит правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по направлению досудебной претензии в сумме 1 500 руб., факт несения которых подтверждается товарным чеком от дата (л.д.50). Данные расходы истца являются обоснованными, разумными, необходимыми для восстановления нарушенного права истца.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 в возмещение задолженности по договору купли-продажи от дата денежную сумму в размере 346974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 6110 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6546 руб. 44 коп., расходы по составлению претензии в сумме 1500 руб., а всего - 361130 (триста шестьдесят одна тысяча сто тридцать) руб. 50 коп.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для возврата истцу ФИО1 излишне оплаченной по чек-ордеру Свердловского отделения ПАО «Сбербанк России № филиал № от дата государственной пошлины в сумме 17 руб. 54 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***