61RS0047-01-2023-001171-54

Дело № 2-28/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 15 января 2024 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Авакян Е.И., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении факта владения и пользования 1/3 долей жилого дома и признании право собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении факта владения и пользования 1/3 долей жилого дома и признании право собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности. Указала, что 19.08.2008 между нею и Администрацией Коммунарского сельского поселения Ростовской области был заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого ей в бессрочное владение и пользование, было передано жилое помещение площадью 26,2 кв.м, находящееся в муниципальной собственности по 

<

адрес>. Общая площадь жилого дома, кадастровый № составляет 85,7кв.м.ФИО5, ФИО6, ФИО7, принадлежит по 99/1200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 принадлежит 99/1200 и 1/300 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 1/3 доли в праве общей долевой собственности. В 1/3 доли проживает она, а другой 1/3 доли проживает ФИО9. С 19.08.2008 она заселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Она сделала капитальный ремонт, поменяла входные и межкомнатные двери, оконные рамы, поменяла электропроводку, установила электрический счетчик, поменяла крышу. В 2022году она провела водопровод. В 2020 году она обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о передаче ей в общую долевую собственность долю жилого дома, но оказалось, что объект недвижимости не включен в реестр муниципального имущества Октябрьского района Ростовской области. Просит установить факт владения и пользования ею 1/3 долей жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес> с сентября 2008 года по настоящее время. Признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

В последующем ФИО3 уточнила исковые требования, просила установить факт владения и пользования ею 1/3 долей жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м кадастровый № по 

<

адрес> с сентября 2008 года по настоящее время. Признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 85,7 кв.м, расположенного по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 31.10.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказский железной дороги - филиала ОАО «РЖД». 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ей было предоставлено жилое помещение в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, где она зарегистрировалась 19.09.2008 и имеет регистрацию по настоящее время. Затем ей предложили с администрации переселиться в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Спорный жилой дом по 

<

адрес> фактически состоит из трех квартир, одну из которых она занимает, сделала в ней ремонт. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, поскольку ФИО3 с 2008года более 15 лет проживает и пользуется 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что объекты недвижимости по 

<

адрес> и 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского района Ростовской области не числятся. Вместе с тем, согласно имеющемся в деле доказательствам - договор социального найма от 19.09.2008 года не расторгался, предусмотренное ст.72 ЖК РФ соглашение об обмене жилыми помещениями не заключалось. Истцу также следует доказать, что ранее она не участвовала в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации. Указал, что домовладение по 

<

адрес> не включено в реестр муниципального имущества Коммунарского сельского поселения и не входит в казну муниципального образования « Коммунарское сельское поселение». 

Представитель третьего лица Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказский железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что объект, расположенный по 

<

адрес> не является объектом балансовой принадлежности Северо-Кавказской дирекцией по эксплуатации зданий и сооружений. Данный жилой дом не имеет никакого отношения к имуществу, принадлежащему ОАО «РЖД» на каком-либо праве. 

Третьи лица ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что 19.09.2008г между Администрацией Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площади 26,2 кв.м, в том числе жилой 16,0 кв.м, по 

<

адрес> для проживания в нем (л.д. 11-13). 

19.09.2008 ФИО3 была зарегистрирована по 

<

адрес>, где имеет регистрацию по настоящее время (л.д. 33). 

Из похозяйственных книг муниципального образования «Коммунарское сельское поселение» за период с 2007-2008, с 2011-2016, с 2016-2020 по 

<

адрес> ФИО3 не значиться. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что знают ФИО3 с 2008года, которая проживает в 

<

адрес>. Дом фактически имеет три квартиры, она проживает в квартире, которая по середине, сделала ремонт, следит за жилым помещением. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> по состоянию на 06.10.2022 следует, что жилой дом общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, фактически состоит из трех квартир: квартира № площадью 30,1 кв.м, квартира № площадью 25,6 кв.м, квартира № площадью 85,7 кв.м. 

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ч 1 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункта 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 59 вышеуказанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем в обосновании исковых требований представлены сведения из ООО «Единой информационно-расчетного центра «Южный» от 16.11.2023, согласно которому у ФИО3, проживающей по 

<

адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.11.2023 отсутствует, а также сведения из ТНСэнерго от 09.01.2024, согласно которым ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» является гарантирующим поставщиком на территории Ростовской области 01.03.2013. В отношении домовладения, расположенного по 

<

адрес> действует договор электроснабжения №, заключенный с ФИО3 Из справки, выданной ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал от 16.11.2023 следует, что ФИО3 в период с 04.07.1991г по 16.11.2023 на территории Октябрьского (с) района Ростовской области в приватизации жилья не принимала участия. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной 1/3 доли спорного жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом в срок, установленный законом. 

Кроме того, истцом предоставлен договор социального найма жилого помещения от 19.09.2008г, согласно которому администрацией Коммунарского сельского поселения ей предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 26,2 кв.м,, расположенное по 

<

адрес>, где ФИО3 с 19.09.2008года имеет регистрацию. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении факта владения и пользования 1/3 долей жилого дома и признании право собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательской давности, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении факта владения и пользования 1/3 долей жилого дома и признании право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись 

Мотивировочное решение составлено: 22.01.2024 подпись