№ 2-1663/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора 

<

***> от 28.11.2012 г., взыскании суммы задолженности 95576,80 руб. и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что ответчики получили кредит в сумме 500 000 рублей 00 коп на срок 180 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом 17,5 % годовых по программе «Базовая» приобретение готового жилья «Ипотека+материнский капитал». В соответствии с заключенным договором кредита заемщики обязались осуществлять платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты ежемесячно. Нарушая договор, ответчики свои обязательства по кредитному договору произвели частично. Сумма задолженности Ш-вых состоит из ссудной задолженности – 81877 руб. 81 коп., задолженности по неустойке – 6070 руб. 17 коп., процентов за кредит – 7628 руб. 82 коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 95576 руб. 80 коп., и уплаченную госпошлину в размере 3067 руб. и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок.

Заочным решением от 15.06.2017 г. исковые требования ПАО «Сбербанк» были удовлетворены в полном объеме.

Определением от 06.07.2017 г. заочное решение от 15.08.2017 г. было отменено по заявлению ответчиков ФИО1 и ФИО2, возобновлено рассмотрение дела по существу. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 обратился в суд с уточнением исковых требований. В своем заявлении просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 79274 руб. 95 коп., и уплаченную госпошлину в размере 3067 руб. и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» уточненные исковые требования поддержал по изложенном в заявлении основаниям и дополнил, что прийти к мировому соглашению на стадии рассмотрения дела с ответчиками не удалось.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в исковые требования признали, просили предоставить им отсрочку исполнения решения в связи с трудным материальным положением.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.ст. 819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст.330 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кроме того, в силу п.1 ч.2 ст.450, ч.2 ст.452 ГК РФ после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании было установлено, что 28.11.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 500000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 17,50 % годовых по программе «Базовая» приобретение готового жилья «Ипотека+материнский капитал», согласно которому Ш-вы обязались погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно.

Заемщики Ш-вы в нарушение своих обязательств по возврату, в установленный договором срок погашения кредита не исполнили и с августа 2016г. перестали выплачивать кредит, в связи, с чем кредитор обратился в суд с иском к ним о досрочном расторжении договора и возврате суммы займа. Предварительно, 14.02.2017 г., банк направил требования о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 16.03.2017 г. и расторжении договора. Но добровольно ответчики задолженность не погасили.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении заемщиками условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Ш-вых перед кредитором составляет 79274 руб. 95 коп. из которых: ссудная задолженность – 72588 руб. 77 коп., задолженность по неустойке – 6070 руб. 17 коп., проценты за кредит – 616 руб. 01 коп. Суд считает настоящий расчет правильным. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.

Таким образом, на основании указанных выше норм Гражданского Кодекса РФ данная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России».

В силу ч.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Кроме того, на основании п. 5.3.4. Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было указано выше, судом установлено, что ответчики прекратили выплаты в счет погашения кредита с августа 2016г. 

Таким образом, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ в размере 80% от его рыночной стоимости. 

Согласно заключению от 20.04.2017г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату оценки составляет 331000 руб.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок и определении их начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 264800 руб. 

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. 

Судом установлено, что у ответчиков сложилось трудное материальное положение, на иждивении они имеют двоих несовершеннолетних детей, ФИО2 не работает, зарплата ФИО1 в среднем составляет 11 000 руб. в месяц из которой с марта 2017 г. производится удержание 50% в счет погашения кредиторской задолженности в банк, в связи с чем суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на один год. 

Так же, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма уплаченной при подаче в суд иска государственной пошлины в размере 3067 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.11.2012 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России»: 

ссудную задолженность в размере 72588 руб. 77 коп.;

задолженность по неустойке – 6070 руб. 17 коп., 

проценты за кредит – 616 руб. 01 коп., а также государственную пошлину в размере 3067 руб.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 264800 руб.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на один год.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.08.2017 г.

Судья Е.Е. Игошина