Дело № 2-291/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 15 сентября 2020 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Егорова И.И.,

при секретаре Миненковой О.А.,

с участием представителя истца Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 

<

номер> кв. метров и земельный участок, общей площадью 

<

номер> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании заявленных требований указал, что 10 октября 2012 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. метров, и земельный участок общей площадью 

<

номер> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 

<

номер> рублей, что было указано в расписке.

Указанный выше жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 12 октября 2006 года также по расписке, составленной в простой письменной форме у Х. за 

<

номер> рублей.

Х. жилой дом принадлежал на праве собственности по данным похозяйственной книги 

<

номер> лицевой счет 

<

номер>, а земельный участок в силу свидетельства на праве собственности на землю от 

<

дата>.

С момента приобретения дома и земельного участка ему кто-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не предъявлял.

После продажи жилого дома и земельного участка А Х. уехала жить по состоянию своего здоровья к дочери в 

<

адрес>, где проживала без регистрации и 

<

дата> умерла.

После приобретения дома и земельного участка истец несет бремя их содержания, владеет данным имуществом открыто, как своим собственным, проводились ремонтные работы в доме, обрабатывался земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

номер> кв. метров и земельный участок, общей площадью 

<

номер> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца Ц. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец произвел ремонт дома, заменил один из венцов дома, заменил полы, вставил стеклопакеты, подвел воду и оборудовал санузел и душевую кабину, произвел косметический ремонт. Оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время необходим ремонт ввода электросабжения в дом, на что необходимы правоустанавливающие документы. Лицевой счет по оплате электроэнергии в настоящее время открыт на ФИО2

Представитель Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда. 

Выслушав объяснение представителя истца Ц., свидетелей, оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными из похозяйственных книг Закустищенского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, и обстоятельствами установленных в судебном заседании: Х. на праве личной собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом 1949 года возведения, общая площадь составляет 

<

номер> кв. метра, земельный участок имеет площадь 

<

номер> кв. метров. и принадлежал Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 28 июля 1992 года Закустищенским сельским советом Демидовского района (л.д.12-17). 

Согласно выписки из постановления Главы муниципального образования Администрации Закустищенского сельского поселения Демидовского района Смоленской области 

<

номер> от 20.11.2009, земельный участок общей площадью -

<

номер> кв.м., кадастровый 

<

номер>, принадлежащий Х. расположен в д. 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.14). 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июля 2020 земельный участок кадастровый 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д

<

адрес>. (л.д.39). 

12 октября 2006 года Х. продала свой дом и земельный участок, 

<

номер> га в д. 

<

адрес> А за 

<

номер> рублей, о чем была составлена расписка (л.д.10). 

Согласно расписки от 10 октября 2012 года ФИО2 за 

<

номер> рублей продал ФИО1 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В расписке указано, что с момента продажи недвижимости никаких прав на дом и земельный участок не имеет (л.д.11).

Х. умерла 06 января 2008 года, последнее место жительства умершей: 

<

адрес>, д

<

адрес>, на день смерти с ней из наследников никто не проживал, что подтверждено справкой администрации от 26.06.2020(л.д.15, 41).

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес> от 02 августа 2020 года, общая площадь составляет 

<

номер> кв. метров (л.д.18-25). По сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области наследственного дела к имуществу Х. не заводилось (л.д.37).

Свидетель Т. показала, что ФИО1 ее сын, в 

<

адрес>, проживают его друзья, поэтому он искал дом, приобрел дом по расписке, так как у Х. продавец приобрел дом так же по расписке. Сын дом благоустроил, в доме он произвел ремонт, сменил полы, оборудовал натяжной потолок, вставил пластиковые секлопакеты, подвел воду, оборудован санузел и душевая кабинка. Земельный участок огорожен и обрабатывается. Третьи лица на указанное имущество не претендуют.

Свидетель Ч. показал, что ФИО1, дом благоустроил, в доме он произвел ремонт, сменил полы, оборудовал натяжной потолок, вставил пластиковые секлопакеты, подвел воду, оборудован санузел и душевая кабинка, переделал электропроводку.

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома от продавца и оплата им стоимости дома продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи. 

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок был передан покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 с 2012 года с момента приобретения дома и земельного участка фактически является собственником недвижимого имущества.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 

<

номер> кв. метров, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий И.И. Егоров 

Мотивированное решение изготовлено: 15.09.2020.