№ 2-630/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО4 

02 июля 2018 года 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО УК «ТЭК ФИО4» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ООО УК «ТЭК ФИО4» об определении размера участия и оплаты за жилое помещение, обязании заключения отдельного соглашения по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он и ФИО3, ФИО6, ФИО7 являются собственником по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 19. Между истцом и ответчиками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем истец вынужден в судебном порядке взыскивать с ответчиков оплачиваемую им плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем у истца возникла необходимость решить в судебном порядке вопрос об определении размера и порядка участия и оплаты в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Согласно ответу ООО «ТВС ФИО4» между указанной организацией и ТСЖ «Нептун» в 2016г. заключен договор ресурсоснабжения, по которому исполнителем является ТСЖ «Нептун». При обращении в ТСЖ «Нептун» с заявлением о решении вопроса по оплате услуг по отдельному договору получен отказ. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 требования иска поддержали по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании ФИО3, представляющая свои интересы и по доверенности интересы ответчиков ФИО7 и ФИО6, исковые требования в части взыскания с нее, ФИО7 и ФИО6 судебных расходов не признала, просила в данной части отказать, суду пояснила, что с ноября 2011г. по 31.01.2018г. спорным жилым помещением пользовался только ФИО1 По решению суда от 31.01.2018г. истец передал им ключи от спорной квартиры. С 2015г. по 2017г. не имела возможности оплачивать коммунальные услуги, так как договоры на оплату коммунальных услуг были заключены с истцом. В настоящее время платежные счета за капитальный ремонт, вывоз мусора и содержание жилья разделены. Она регулярно оплачивает счета. С ее стороны возражений по разделу счетов не было. 

Представитель ответчика ООО УК «ТЭК ФИО4» иск не признал, пояснив, что спорным жилым помещением пользуется только истец. Он обращался в ТСЖ «Нептун» с просьбой о разделе счетов. ТСЖ «Нептун» является исполнителем коммунальных услуг в 

<

адрес> в г. Арсеньеве. В связи с чем, полагает, что на ООО УК «ТЭК ФИО4» не может быть возложена обязанность по заключению отдельного соглашения о разделении счетов на спорное жилое помещение. Считает, что ООО УК «ТЭК ФИО4» является ненадлежащим ответчиком, так как данное требование должно быть адресовано к сособственникам и исполнителю коммунальных услуг. Разделение лицевых счетов невозможно без установления отдельных приборов учета указанных услуг на каждую их долей имущества, находящихся в долевой собственности. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований п.3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кВ. 19 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, доля каждого в праве общей долевой собственности составляет по ?.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с договором теплоснабжения и поставки горячей воды № 45 от 01.11.2017г. заключенного между ООО «ТВС ФИО4» (Теплоснабжающее предприятие) и ТСЖ «Нептун» (Исполнитель), Теплоснабжающее предприятие обязуется подавать Исполнителю тепловую энергию (мощность) и теплоноситель для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (Потребителям) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, оказывать услуги по расчету платы Потребителей за коммунальные услуги, а Исполнитель обязуется на условиях настоящего договора принимать тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, оказанные услуги, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутренних систем теплопотребления, приборов и другого оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (мощности) и теплоносителя в границах ответственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кВ. 19. 

Из ответа на обращение ФИО1 в ООО «ТВС ФИО4» от 29.01.2018г. установлено, что в удовлетворении его заявления о заключении отдельного договора на оказание коммунальных услуг отказано, со ссылкой на то, что в 2016г. между ООО «ТВС ФИО4» и ТСЖ «Нептун» заключен договор ресурсоснабжения, по которому исполнителем является ТСЖ «Нептун», куда ФИО1 надлежит обратиться для разрешения вопроса.

Из ответа ТСЖ «Нептун» от 21.03.2018г. установлено, что в удовлетворении заявления ФИО1 о разделе лицевого счета по оплате услуг ООО УК «ТЭК ФИО4» отказано.

Учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 являются сособственниками спорной жилой площади в равных долях, с учетов вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцу в иске об определении размера участия и оплаты за жилое помещение не имеется.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не достигнуто, что необходимо для оплаты за поставку тепловой энергии истцом отдельно от других сособственников, соответственно размеру их долей. В связи с этим, требования истца о заключения отдельного соглашения по оплате за коммунальные услуги в соответствии с определенными судом долями в праве собственности, подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ООО УК «ТЭК ФИО4» в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 руб., расходов по составлению искового заявления 2000 руб., всего 2300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 12, 151 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ООО УК «ТЭК ФИО4» об определении размера участия и оплаты за жилое помещение, обязании заключения отдельного соглашения по оплате за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 19, доля ФИО1 – 1/4, ФИО3 – 1/4, ФИО6 – 1/4, ФИО7 – 1/4.

Возложить на ООО УК «ТЭК ФИО4» обязанность заключить с сособственниками ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы в соответствии с их долями в праве собственности.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ООО УК «ТЭК ФИО4» в пользу ФИО1 в равных долях судебные расходы в сумме 2300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья 

В.Н. Понуровский 

Полный текст мотивированного решения изготовлен 06.07.2018г.