Дело № 2-3171/2025

УИД 33RS0002-01-2025-004799-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Владимир 

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Обломовой А.Н.,

при помощнике судьи Бобык О.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об обязании произвести принудительный обмен жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира об обязании произвести принудительный обмен жилого помещения.

В обоснование иска указала, что является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ее отец лишен родительских прав. Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 

<

...> лишена родительских прав ее мать. На основании Постановления администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### истец была передана под опеку бабушке ФИО10 и проживала с ней по адресу: 

<

...>. На момент установления опеки она имела регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

...>, что явилось основанием для закрепления за нею права пользования данным жилым помещением. Постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО9» за нею закреплено и сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Указанное жилое помещение согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ### было предоставлено дедушке по линии отца ФИО6 Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы 3 человека, в том числе ее отец, лишенный родительских прав. Проживать в названном жилом помещении она не может. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Министерство образования Владимирской области с заявлением о постановке на очередь как ребенка-сироты, имеющей данное право до 23 лет. Решением комиссии ей отказано ввиду того, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, рекомендовано обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Просила суд обязать администрацию города Владимира произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив ей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, предусмотренной на территории муниципального образования город Владимир, за счет средств бюджета Владимирской области. 

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Владимира надлежащим ФИО3, ФИО4, ФИО1 Администрация г. Владимира привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в соответствии с изложенными в иске обстоятельствами, суду пояснила, что в настоящее время проживает с супругом в квартире свекрови. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Владимира, извеещнных о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних… Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. 

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. 

Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. 

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. 

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. 

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. 

Судом установлено, что родителями ФИО2 (ФИО14) А.И. являются ФИО3 и ФИО7

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования управления образования города Владимира к ФИО3 о лишении родительских прав. ФИО3 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО9, последняя передана на воспитание матери – ФИО7

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования прокурора г. Владимира, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, к ФИО7 о лишении родительских прав. ФИО7 лишена родительских прав в отношении, в том числе, дочери ФИО9 ФИО9 передана для дальнейшего устройства органу опеки и попечительства в лице управления образования администрации города Владимира. 

Постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### над несовершеннолетней ФИО9, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, установлена опека, опекуном ФИО9 назначена ФИО10, за ФИО9 закреплено жилое помещение по адресу: 

<

...>, и сохранено право пользования им; местом жительства ФИО9 признано место жительства ее опекуна. 

Постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### над несовершеннолетней ФИО9 установлено попечительство, попечителем последней назначена ФИО10, за ФИО9 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

Квартира по адресу (настоящий адрес): 

<

...>., ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО6, отцу ФИО3, бона семью из четырех человек, ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО3

Квартира по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности города Владимира.

Истец ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с рождения по настоящее время. 

В настоящее время ФИО2 проживает с супругом в квартире свекрови. 

ФИО2 (ФИО14) А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в жилом помещении по адресу: 

<

...>, относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Истец ФИО2 в собственности жилых помещений не имеет.

В квартире по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,7 кв. м, зарегистрировано 4 человека истец ФИО2, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что совместное проживание истца ФИО2, с родителем, лишенным в отношении нее родительских прав, нарушает ее права и законные интересы. 

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспорены, подтверждаются материалами дела, не ставятся судом под сомнение и признаются установленными. 

Ранее допрошенная в суде свидетель ФИО12 также подтвердила, что ФИО2 проживает в ее квартире с ее сыном. Ей известно, что в квартире по адресу: 

<

...>, проживают отец ФИО2, который был лишен в отношении дочери родительских прав, бабушка и сестра истца. 

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что истцом никаких мер по совершению обмена не предпринималось, договоренности на обмен занимаемого ее и ответчиками по договору социального найма жилого помещения на другие предлагаемые им к обмену жилые помещения не достигалось, варианты обмена суду не представлены, что исключает возможность как оценки данных вариантов обмена с точки зрения допустимости, так и саму возможность вынесения решения о принудительном обмене, которое должно отвечать требованиям конкретности и исполнимости. 

Оснований, предусмотренных законом, для возложения на ответчиков обязанности совершить принудительный обмен жилыми помещениями не имеется, поскольку истцом суду не предоставлены доказательства возможности совершения обмена жилыми помещениями, вариант возможного обмена не представлен. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска суд не находит, в связи с чем требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об обязании произвести принудительный обмен жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.Н. Обломова 

В мотивированной форме решение изготовлено 01.11.2025. 

Председательствующий судья А.Н. Обломова